Итак что я вам скажу, как сотрудник самой успешной строительной компании в Украине:

Вторичка - действительно будет чуток падать. НО только до выборов! Там люди накосят бабла и будет небольшое подоражние.
Первичка - будет и дальше рости. ПОКА никаких предпосылок для снижения/стабилизации цен не предвится, ибо - стройматериалы дорожают, отчисления по метражу в городской бюджет увеличелись, зарплаты у людей растут....

Я ужо в Киев прикатил, еле нашел открытый инетклуб в это время
Буду на клиентов смарреть/таргаваццо
Млин может спать поехать?...
Не не поеду, спать хачю но не буду... поеду по ночному Киёву катаццо!!!...

Как интересно читать подобное спустя несколько лет.

После нескольких месяцев поиска вариантов квартиры для себя, ситуацию по Киеву увидел примерно так:

Нормальная первичка (которая не умерла в 2008-м) скуплена перекупками и выставлена по глупым ценам
По приемлемым ценам предлагается либо в отстойных местах типа тепличной или наумова, либо без документов/с проблемами как на майорова

Денег для покупки квартир на рынке НЕТ
Т.е. рынок состоит из предложения квартир + небольшая прослойка денег на доплату + непонятно с какого х... задранной ценности и невнятной необходимости услуги посредников, работа которых заключается в "вождении хороводов".
Основная масса сделок - бартер, продавец не касается денег вообще, только подписываются документы и передается доплата

Итого

Цены задраны, но продается крайне мало
По приемлемой цене - либо убитая серия дома в принципе, либо корчи, бюджет на восстановление которых - 15-20т.бакинских. Плюс убитый подъезд и еле живой лифт.
Масса посредников, из-за которых куча повторов в просмотрах
Масса невнятных посредников, забывающих перезвонить, подолгу ищущих нужный дом и приводящих к другому посреднику

Бредовый рынок короче.

Угу
С землёй народ попустило гораздо раньше\сильнее
Рынок выровняется лишь тогда, когда "инвесторов" (людей вложивших в недвижимость) - реально прижмёт

Не являюсь специалистом в данной отрасли, но по своему опыту и общению вывел следующие категории покупателей (опираясь на опыт продажи своей квартиры).
1. Основная масса, улучшают нынешние жилищные условия, т.е. есть квартира, хотят выгодно продать и что то доложить и купить получше, соответственно летают в облаках и вяжутся к стоимости своей квартиры.
2. Модники-продали что то сверхдорогое и модное и теперь чтобы не ударить в грязь лицом на остатки ищут похожее на то что было. В основной массе бродят в надежде выхватить что то подешевле,часто предлагают в счет квартиры неликвид, типа Каен ГТС или Яхта или земля на луне.
3. Донецкие- (без сарказма) наиболее реальные покупатели (мужа перевели в Киев, ремонт делать некогда, деньги есть) надо срочно но иногда еще надо продать что то в донецке)))
4. Ходят смотрят ремонт-черпают идеи и так просто сочувствующие планирующие переезд в этот район.
5. Смотрят для друга из Чикаго или подруги из Иллинойса-зае*али.
6. Реально с котлетой денег я не встречал, или умело маскируются или...
Данные получены в результате двухмесячной продажи 4 комнатной квартиры в Оазисе, стоимостью около 0,5млн. Могу ошибаться но это тактильные ощущения от общения с людьми приходящими на просмотры.

Ну они уже влетели с новыми 3-мя годами и 5-ю процентами. Взвинтили цену и ждут, пока пройдут эти 3 года.

ты, Кирюха, смотри за такими ушлыми, как бы они просто твою систему охраны не срисовывали при этом!
поставь макет видеокамеры над дверью, чтоб если что, боялись! )
последние данные: цена от застройщика в Киеве на новые кв-ры - чуть больше 10000 грн./м (голые стены), в Глевахе если двушка - больше 7 тыс., трешка - чуть больше 6 тыс грн/м (это дом типа "з оздобленням"), причем тут же можно увидеть продажу такой же трешки в этом же доме с ремонтом под евро в ту же цену
однокомнатные квартиры-хрущевки в Киеве не в центре за 50 никто брать не хочет! (

Сообщение отредактировал Login - May 17 2011, 11:03

Уже несколько тем начинаю читать, которые г-н Нержавейкин поднимает из истории, начинаю читать типа всерьез, задумываюсь, потом вижу дату постов...
По теме:
думаю, что тенденция к удешевлению, но четкой динамики физически не может быть в связи с отсутствием сделок (массовым).

2 месяца назад купил такую на Отрадном с нормальным (в моём понимании) ремонтом.
Доволен всем!

И ещё ИМХО, будут кредиты ( а они уже немного есть) - будет всё дорожать (и первичка и вторичка)

ну как выше писал Киря, ты ж донецкий! ))
если землякам нужна будет еще на Китаевом, маякуй! ремонт хороший, место супер!

как же на нивках 1-ком. 62 тык. (тип с мебелью)

У нас постоянно кто то есть дома...
П.С, вчера звонил брокеру по дому который мы давно смотрим, цена 400, я предложил 350 они согласились, теперь жалею что 320 не предложил)))

скажи начали считать, тридцатку не досчитались, по факту есть только 320 (счетная машинка накосячила)!!! ))

"Дом красного кирпича" агентство "Планета Оболонь" ?



А на это обращаешь внимание?

Да я же не в обиду!

Просто скачки были во многих отраслях, курсы валют, топливо, недвижка... да и политики сколько было за последние 3-4 года!

Дом салатового короеда, частный брокер.

В разговоре с нашим агентом проскочила цифра, которую ты выше озвучил, о "доме из красного кирпича". Но наш агент и как частник тоже работает. Хотя мне никакого дела, спросил для поддержания разговора.



Ну... я тоже не в обиду

К слову, если кто ищет квартиру в Киеве, есть сайт киеврады с техпаспортами домов. Светится серия и год постройки, в части есть фотогалерея и описание тех, состояния. Помогает реально!

]]>http://www.municipal.kiev.ua:8080/municipal/]]>