AltPeople, да, комуналка больше, площадь+доп.услуги. Но все тоже относительно. У меня в квартире тепло, а батареи практически отключены, все ж термоизоляция играет свою роль+нормальный подъезд, велик оставить можно, просторные коридоры с цветами, детская площадка своя, и много е другое.

А еще отдельная котельня.

Недавняя смена жилья убедила, что при покупке квартиры риэлтору платить не нужно, потому что

1. Риэлтор не делает ничего, кроме выборки по своей базе данных и показа тебе вариантов
2. Проверить квартиру на арест ты можешь и у нотариуса
3. Договор задатка или, как его сейчас называют, договор о намерериях и договор купли-продажи есть у нотариуса
4. Агентская база квартир основана большей частью на объявлениях хозяев в АВИЗО
5. Просмотр пустых вариантов отнимает еще больше времени
6. Высок риск попасть на цепочку как минимум из двух посредников

Покорили непрофессионализм и откровенно наглые попытки бездельников-риэлторов сбить бабло по принципу "азъ есмь, платите бабки".

Ищите контакта с хозяевами.

Насчет "Покупки фундамента" - если деньги свободные, можно рискнуть. Если все, что есть - лучше стройтесь сами.



При правильном подходе можно и двушку на эти деньги сделать. Без мебели есно.

Нержавейкин, про риэлторов знаю не по наслышке, сам подрабатывал когда-то, сборище бездельников, дыбилоидов и мудаков, нормальные риэлторы работают в дорогих сегментах, а до 100 тыс уроды жуткие

свободных денег нет, поэтому вложения в фундамент меня вообще не привлекает, тем более, что еще кредит нужно будет гасить

просто увидев сегодня варианты за 20-25тыс реально повелся, теперь понимаю, что нужно 40-50 тыс, чтобы найти более менее нормальный вариант

наконец-то народ понимать стал! я это говорил еще лет 5-7 назад (когда у любого нотариуса появилась возможность получать данные с реестра)!
к тому же я уверен, что риск "попасть" с недобросовестным риэлтором больше, чем без оного! )
однако большинство уперлось "рогом" в то, что типа "Агентство недвижимости дает гарантию!", не читая при этом договор поручения или комиссии, в котором априори не будет никакой более-менее значимой ответственности риэлторов за оформление квартиры с левыми доками (а то, чтобы они возместили полную стоимость потери по сделке - вообще фантастика!)
однако попасть на покупку вторички без посредника - большая редкость! люди ленятся заниматься продажей сами
намного больше шансов у первички - у застройщика (заказчика) как минимум отдел реализации должен быть и работать
а по теме: цена мне кажется вполне реальной на первоначальной стадии строительства
если ТС хочет купить в уже готовом доме с документами, это будет наверняка уже 30-35 и вряд ли к тому времени останутся видовые нормальные квартиры
без риска в этом деле не бывает
хочешь дешево - вкладывай раньше
хочешь быстро и без риска - плати за уже готовую, но раза в полтора больше


а вот это далеко не факт! исключая конечно, что уже есть готовый земельный участок с необходимым целевым назначением плюс недалеко развязки всех необходимых коммуникаций
если всего этого нет - я даж не знаю на что может хватить этих 25 тыщ! на покупку участка? может быть! но только где и какого?

не поверишь, продавали родычи квартиру в Днепре, я им сказал, что нах агенты, я им помогу
отфоткали квартиру, сделал под нее сайтец, начал выкидывать объявы в инет (сайты брались только топовые).
они мне рассказывали, что из 30 позвонивших если попадется один прямой покупатель это было хорошо, в основном посредники
Отсюда вывод - людям в лом самим залезть в инет и поискать

по аоводу того как обойтись без посредников (рассказываю т.к. сам им был)
1. устроиться в агентство как два пальца, график свободный, оформления никакого, в залог отдаешь им какой нить документ (я в частности трудовую оставил).
2. доступ к базам дают свободный, можно даже договориться если ноут свой есть они тебя в сетку подключат, обычно в конторе пару компов, но на них очередь, вытяжки из баз можно сохранить на флеху
3. поиск квартиры займет от месяца, по окончании сделки можно сказать, что это не твое, забрать документы и свалить, не кому не отваливая бабки.

затраты конечно будут, т.к. создавать видимость работы нужно, но это все копейки - подача объявы в газеты, поездки, "просмотры"

планирую сам так сделать когда разрожусь покупать

от себя скажу, оплата за услуги посредника должна быть не больше 100-200 баксов + затраты на поездки, а не от 2000 баксюков

Сообщение отредактировал AltPeople - Dec 2 2011, 15:19

почему не поверю? я свою хрущевку так сам продал (хотя и нанимал не меньше 5 агентов - только одна пару клиентов привела и то впустую)
начал с 55, никто не звонил, за 50 без посредников улетела в раз! )
хорошо хоть карточку ту вынул, замучили звонками "продайте!" ))

Вопрос к ТС: ТЫ узнавал что у них с правоустанавливающими документами????

я уже этот вариант не рассматриваю, так что для меня это уже значение не имеет