Дома клубного типа, нужен совет Опции

[AltPeople]

Поздравляю всех с пятницей,
А теперь по теме г. Киев
хочу решить свой жилищный вопрос ибо съем уже достал.
Вот нашел в инете дома клубного типа, застройщик предлагает за довольно сносную цену коробки, причем однушка в Ирпене стоит до 30 000уе причем существует возможность рассрочки/кредита прям на месте.

у меня возникает ряд вопросов
1. почему при средней стоимости совковой однушки в Ирпене 40 000 уе люди предлагают на 25% дешевле, и нет ли тут развода?
2. Кто нибудь живет в домах подобного типа? какие нюансы могут возникнуть? можно ли там прописаться?
3. Стоит ли рассматривать такой вариант покупки вообще?
4. Ваш опыт или Ваших знакомых

нужно Ваше мнение,
заранее благодарен

[Нержавейкин]

Недавняя смена жилья убедила, что при покупке квартиры риэлтору платить не нужно, потому что

1. Риэлтор не делает ничего, кроме выборки по своей базе данных и показа тебе вариантов
2. Проверить квартиру на арест ты можешь и у нотариуса
3. Договор задатка или, как его сейчас называют, договор о намерериях и договор купли-продажи есть у нотариуса
4. Агентская база квартир основана большей частью на объявлениях хозяев в АВИЗО
5. Просмотр пустых вариантов отнимает еще больше времени
6. Высок риск попасть на цепочку как минимум из двух посредников

Покорили непрофессионализм и откровенно наглые попытки бездельников-риэлторов сбить бабло по принципу "азъ есмь, платите бабки".

Ищите контакта с хозяевами.

Насчет "Покупки фундамента" - если деньги свободные, можно рискнуть. Если все, что есть - лучше стройтесь сами.

AltPeople, это просто их реальная цена. Первичка дешевле вторички, для доведения до жилого состояния в однушку с площадью 45м нужно в среднем 10тыс зелени вложить.
Еще момент, это базовая стоимость, потом еще будут добавочные коэфициенты за этажность, сторону и т.д. и т.п.

При правильном подходе можно и двушку на эти деньги сделать. Без мебели есно.

[Login]

Недавняя смена жилья убедила, что при покупке квартиры риэлтору платить не нужно, потому что

наконец-то народ понимать стал! я это говорил еще лет 5-7 назад (когда у любого нотариуса появилась возможность получать данные с реестра)!
к тому же я уверен, что риск "попасть" с недобросовестным риэлтором больше, чем без оного! )
однако большинство уперлось "рогом" в то, что типа "Агентство недвижимости дает гарантию!", не читая при этом договор поручения или комиссии, в котором априори не будет никакой более-менее значимой ответственности риэлторов за оформление квартиры с левыми доками (а то, чтобы они возместили полную стоимость потери по сделке - вообще фантастика!)
однако попасть на покупку вторички без посредника - большая редкость! люди ленятся заниматься продажей сами
намного больше шансов у первички - у застройщика (заказчика) как минимум отдел реализации должен быть и работать
а по теме: цена мне кажется вполне реальной на первоначальной стадии строительства
если ТС хочет купить в уже готовом доме с документами, это будет наверняка уже 30-35 и вряд ли к тому времени останутся видовые нормальные квартиры
без риска в этом деле не бывает
хочешь дешево - вкладывай раньше
хочешь быстро и без риска - плати за уже готовую, но раза в полтора больше

Если все, что есть - лучше стройтесь сами.

а вот это далеко не факт! исключая конечно, что уже есть готовый земельный участок с необходимым целевым назначением плюс недалеко развязки всех необходимых коммуникаций
если всего этого нет - я даж не знаю на что может хватить этих 25 тыщ! на покупку участка? может быть! но только где и какого?