постройка гаража на дачном участке, проблема с соседями, помогите Опции

[NAIV]

собственно вопрос, Как близко к соседскому забору можно построить гараж? и вообще есть ли какой то закон относительно этого? Или строить и никого не слушать????!!!!

[StaF]

Вроде должен быть как минимум метр.

[МХ6]

Знаю точно. Живу в частном секторе.
старый закон : минимальное расстояние 1 метр до границы. Даже если еще сосед забор не построил, все равно 1 метр до границы разделения участков.
новый закон(пока он видимо не доработан) : можно прямо на границе ставить стену дома и "облегчиться" на соседей.

По идее надо даже подписи сосдей собирать на разрешение строить, но шо имеем, то имеем.
Посоветую, договориться с соседями и обоюдно решить этот вопрос. т.к. сегодня то, а завтра другое. и заблаговременно отступить от границы или от забора на рсстояние близкое к метру.

у меня с соседом все ок. вконце огорода он построил сарай и Я. расстояние от сарая до сарая 1 метр. между ними забор. мы договорились. Даже забор вместе строили!

[KIO]

отступи метр от границы
1. всегда понадобится доступ к стене, как ты собираешься стены гнать на затоптав участок соседа?
2. защитит гараж от западлистов - всегда рядом со стеной гаража может нарисоваться выгребная яма, в которую твой гараж легко сможет уехать, а если гараж с подвалом - то будеш нырять в фекалии
3. пожарные нормы никто не отменял, в прошлом году как раз в самое пекло на соседнем участке полыхнула трава...пострадал только забор

из собственного опыта - есть невменяемые соседи....договориться не реально, сначала слишком высокий дом, тени много на их дом, потом собака громко лает, поставил забор 2.5 метра - собака не лает но тень на грядки....послал нифиг

[NEO]

Если это дачный кооператив, то должен быть Устав, в нем должно быть расписано что можно, а что нет.

[NAIV]

я думал 50 см отступить.

Спасибо огромное!!!

[TEREN]

Друг на своем участке построил гараж с соседом как одно строение. С начала общий котлован, потом каждый себе. При условии что каждый на своем участке. Между гаражами забор и калитка, как у нормальных соседей. Со временем многие дачники на участке, повторили такой же фокус. И выгоднее по деньгам и без взаимных претензий.

[феникс]

NAIV, Без писменного разрешения от соседей могут отиметь. Без разрешения и проекта - могут отиметь.

[lavannda]

По заданным вопросам:
1. Данные нормы указаны в ]]>ДБН 360-92** Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений]]>

2. Расстояние: п. 3.25* абзац 3 " Для ухода за строениями и осуществления их текущего ремонта расстояние до соседней границы участка от наиболее выступающей конструкции стены следует принимать не менее 1,0 м. При этом должно быть обеспечено устройство необходимых инженерно-технических мероприятий, которые препятствуют стоку атмосферных осадков с кровель и карнизов строений на территорию смежных участков"

- Таблица 3.2а* " Примечание 1. Хозяйственные постройки и гаражи соседних участков допускается объединять."
- п. 3.30 "Примечание. Допускается размещение гаража по линии застройки при условии согласования с местными органами архитектуры и градостроительства."
-п. 3.24*" Размещение гаражей следует предусматривать преимущественно встроенными или пристроен­ными к жилым домам по линии застройки или в глубине участка."
- это все общие правила, но мимо их есть еще и Региональные правила застройки Киевской области, на основании которых разработаны и утверждены сессией Региональные правила застройки г. Киева, именно в них все эти моменты могут быть расписаны более конкретно. Но у меня их нет в наличии. Ими владеет управление архитектуры каждого района города.

Но и это еще не все! Прежде, чем начать строительство, ты должен обратиться в инспекцию ГАСК ( государственный архитектурно-строительного контроля) и подать им " Уведомление", о том, что ты начинаешь строиться, согласно ст. 34, п. 1, пп. 1 ]]>Закона Украины " Об регулировании градостроительной деятельности"]]> от 17.02.2011 гг. Вся фишка в том, что по сей день Кабмином не разработана форма бланка этого уведомления. Инспекции ее только ждут. А вот штрафовать тебя, за то что ты начал стоить и не уведомил будут! Парадокс, согласна, но это прелести нашего государства. Штрафовать будут еще по старой тарифной сетке, физлиц на сумму от 170-850 грн. за нарушение этого самого закона.
Если ждать пока примут эту форму бланка нет времени и желания ( да и абсурдно это), тем более сейчас сезон строить, то предлагаю добровольно сдаться инспекции и начать стоить сейчас. Почему предлагаю сдаться инспекции, потому что сейчас как раз рассматривают законопроект о повешении суммы штрафом, и прогнозы не утешительные, сумма будет увеличиваться в разы. Тебе это надо? Лучше сейчас уплатить 170 грн. в казну, чем потом пару тысяч. Тем самым ты покажешь, что ты добропорядочный застройщик и к тебе инспекция цепляться не будет. Все мы знаем, что наказывать ( штрафовать) за одно и то же правонарушение дважды нельзя. То-есть это еще одна причина уплатить сейчас, тем самым сэкономишь семейный бюджет.
П.С. Желаю удачи в твоем не легком так сказать!

[Login]

Аня, а разве на хозпостройки (сараи, гаражи) надо разрешение ГАСК? я думал это только на жилые дома распространяется

[lavannda]

Аня, а разве на хозпостройки (сараи, гаражи) надо разрешение ГАСК? я думал это только на жилые дома распространяется

На такие объекты как гараж, сарай не требуется само "разрешение на начало выполнения строительных работ", ( Постановление № 1104 Кабмина от 30 сентября 2009 р. N 1104 "Некоторые вопросы выдачи разрешений на выполнение подготовительных и строительных работ"), взамен него требуется уведомление, к нему прикладывается минимальный пакет сопроводительных документов, и вперед строить.

[Makc999]

Всем доброе время суток!
Отвечу со своего опыта, два года назад задался вопросом постройки гаража, летней кухни и бани одним зданием. И хотя, проживаю в частном доме, проблема экономии площади важна. И поэтому тоже решил строиться по границе с соседями. Пошел, узнал в земель. отдел. можно ли так сделать, они ответили если соседи не возражают и ближе 1м. нет постройки то почему и нет. Я пошел к соседям с «хлебом солью» заранее подготовил на всякий случай расписку о том что они не возражают против постройки на границе ( кто знает что в них потом будет в голове)подписали и разошлись с миром. Я довольный конечным результатом.