Версия для печати темы

Автор: Login May 7 2014, 12:32

не нашел подобной темы, да и в связи с последними событиями данный сегмент рынка вероятнее всего притерпел изменения
обращаются друзья с вопросами, чтобы я посоветовал в какую новостройку сейчас можно вложить деньги и гарантированно получить желаемый (обещанный застройщиком) результат
я, к большому своему сожалению, могу лишь сказать куда бы я точно не вкладывал деньги, нисмотря на привлекательность цен и расположение объектов
опыт этот исходит из практики работы и аналогичного вкладывания
так вот, думаю может кто мониторил рынок в этом направлении (особенно в последнее время) и может поделиться бесценным опытом )
интересует не обязательно Киев, можно ближайший пригород
и ищут не только для жилья, но и для сдачи, соответственно важен затем вопрос арендной привлекательности данного района и окупаемость данного вложения )
в основном конечно ищут цены до 10 000 грн. за квадратный метр (явно не элитное, максимум средний ценовой сегмент, можно эконом до 8000 грн.)
главное чтоб в результате получить (пусть даже на 1-6 месяцев позже, но получить), причем желательно без добавления стоимости на конечных этапах (фиксированная цена в начале заключения договора), свое качественное жилье со всеми правоустанавливающими документами
весьма интересны также программы рассрочки (пусть до 50% предварительной оплаты) или льготного кредитования
желательны конечно легитимные схемы вкладывания, но могут рассмотреть все
заранее спасибо за информацию! )

Автор: eho May 7 2014, 13:52

в Буче не покупай, некоторые строят без разрешений, без соблюдения чего либо, строят много, продают дешево. строят гастарбайтеры, многие дома стоят заселенные на проц 30-50.
перед продажей марафетят объект, как квартиры попродавали перестают ухаживать и начинается разруха. как внутри так и снаружи

Автор: Hammster May 7 2014, 14:02

Саня, надежный это Киевгорсторой и Ковальская но у них нет уже таких цен

Автор: Login May 7 2014, 14:12

о, спасибо, будем знать!
насчет "плохих" я со своей стороны могу сказать чтобы не вкладывали ни в какие новостройки г-на Власова (компания Градострой) и в сети (именно сети, т.к. их плодится немерянно, на каждый объект - отдельное юрлицо, как будто не имеющее друг к другу отношения, связанные одним владельцем - Войцеховским) компаний Сити-Групп и Уко-Групп (в инете достаточно "лестных" слов, но с этими столкнулся лично) - если в первой просто тупо прекращается строительство и морозятся объекты, то во вторых сетях может быть все - от самостоятельного изменения проектов и площадей объектов инвестирования до нескольких лет увеличения сроков сдачи объектов плюс схемы привлечения средств вообще левые (нелигитимные), ну и такие "приятные" моменты как газопровод под домом (пример Мега-Сити на ХШ19) или "потеря" окон в квартире, может быть что окно это появляется напротив следующего дома, стена которого расположена рядом на расстоянии 1-2 м ))

эт я знаю!
как наверное нет и сегмента эконом ))
элитные пока не для нас

Автор: xotabuch May 7 2014, 15:33

Саня заедь посмотри ЖК Чайка. реально мега крутой комплекс!

Автор: Login May 7 2014, 15:54

то, что он крутой, это хорошо! )
но важнее соблюдение законности при строительстве (документы разрешительные и схемы привлечения денег от инвесторов с прозрачностью расходов и возможностью потом забрать их через суд), соблюдение сроков и условий договора, а также фиксированная цена - есть ли у них все это?
вроде был кто-то с Чайки в клубе, не Семеш часом? )
и насколько я помню, там не то что комплекс - там владелец крутой ) был как-то на их совещании - е..ал всех! ))

Автор: Login May 8 2014, 09:49

делимся опытом, не жадничаем, друзья! )

Автор: Serzh108 May 8 2014, 12:53

Знакомая в Лико-граде покупала(инвестировала) - не все точно в срок и идеально, но не жаловалась

Автор: Login May 8 2014, 13:18

да, о Лико-граде хорошее знаю, спасибо!
сами чуть не вложились, но подкупились на меньшую цену и соседство объекта Градостроя, о чем до сих пор жалеем

Автор: Yuzzzik May 9 2014, 10:38

можно ]]>http://ministersky.ua/]]> посмотреть исчо
правда не в курсе, попадает ли этот комплекс в ценовую категорю сейчас или нет

Автор: Maxim_BodyParts May 9 2014, 19:07

Мы купили в]]>http://lvivskiy-m.com/]]> на Софиевской Борщаговке. Строят очень быстро и качественно. Застройщик хорошо идет на контакт с клиентами по любым вопросам.

Автор: Nick_ May 9 2014, 20:44

Мы работаем со многими застройщиками, многих знаю лично. 80% за чертой города. Многие обьекты сам наблюдаю с нуля и практически до сдачи.
В целом все стараются экономить, одни жестко экономят, другие в меру. Кроме квартиры важно обращать внимание на коммуникации у многих застройщиков это проблема... Если интересует что то конкретно могу через личку...

Автор: igudim May 10 2014, 14:09

Уже живешь там? доволен?

Автор: Login May 12 2014, 09:44

о, спасибо! о министерском догадывался, а про маеток вообще не знал! )

Автор: Login May 13 2014, 12:22

да, тоже вот интересно! )

Автор: Yuzzzik May 14 2014, 18:52

]]>http://economics.lb.ua/business/2014/05/14/266439_sostavlen_cherniy_spisok.html]]>

Автор: Login May 15 2014, 10:11

в одну из них вложил (Градострой)
в другой работал начюротдела на заре приобретения ими земельных участков под Киевом (плюс создавал ее с нуля - все учредительные и т.д. - Траверз-Буд)
в третьей (плюс их там чуть ли не половина из списка к ней относящихся) работал, правда всего 2 месяца (Мега-Сити, Уко--все варианты и др.) ))

Автор: Maxim_BodyParts May 15 2014, 22:17

С июня только ремонт начнем... Собираемся к осени переехать.