Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )



> Правила раздела

Этот раздел предназначен для неформального общения между посетителями форума, которое не годится для любого другого раздела. Просьба размещать юмористическую, деловую и "организационную" информацию в специальных подразделах.

ЗАПРЕЩЕНО:
1. Оставлять в разделе сообщения и файлы, содержащие оскорбительную, призывающую к насилию, разжигающую национальную рознь, и расовую вражду, а также любую другую информацию, которая противоречит морально-этическим нормам.
2. Использовать нецензурную лексику.

> Дома клубного типа, нужен совет
AltPeople
сообщение Dec 2 2011, 10:51
Сообщение #1





Группа: Новичок
Сообщений: 37
Регистрация: 01.06.2011
Из: фіваівфа

Спасибо сказали: 2 раз(а)
Авто: фівфіі



Поздравляю всех с пятницей,
А теперь по теме г. Киев
хочу решить свой жилищный вопрос ибо съем уже достал.
Вот нашел в инете дома клубного типа, застройщик предлагает за довольно сносную цену коробки, причем однушка в Ирпене стоит до 30 000уе причем существует возможность рассрочки/кредита прям на месте.

у меня возникает ряд вопросов
1. почему при средней стоимости совковой однушки в Ирпене 40 000 уе люди предлагают на 25% дешевле, и нет ли тут развода?
2. Кто нибудь живет в домах подобного типа? какие нюансы могут возникнуть? можно ли там прописаться?
3. Стоит ли рассматривать такой вариант покупки вообще?
4. Ваш опыт или Ваших знакомых

нужно Ваше мнение,
заранее благодарен
Go to the top of the page
Вставить ник AltPeople в ответ
+Quote Post
2 страниц V   1 2 >  
Start new topic
Ответов (1 - 19)
Yury
сообщение Dec 2 2011, 10:56
Сообщение #2


?


Группа: Мазда-Гвардия
Сообщений: 8,882
Регистрация: 22.06.2007
Из: Киев

Спасибо сказали: 613 раз(а)
Авто: ZOOM ZOOM, 300+++ hp ;)
Имя: Юра



AltPeople,
Цена зависит от очень большого ряда факторов...
"Коробка" - каркасник?


--------------------
]]>]]>
Go to the top of the page
Вставить ник Yury в ответ
+Quote Post
Мертвая рука
сообщение Dec 2 2011, 11:06
Сообщение #3





Группа: MAZDAвод
Сообщений: 546
Регистрация: 26.03.2011
Из: Донецк

Спасибо сказали: 20 раз(а)
Авто: Suzuki Grand Vitara



Уважаемый Пипл,
Информации в посте - 0,0001. Что за коробка? Из чего? Что туда входит? Что с коммуникациями? С подъездными путями? В зависимости от этих факторов конечная стоимость жилья, приемлемого для жизни, может увеличиться в 2, а то и в 3 раза.
Go to the top of the page
Вставить ник Мертвая рука в ответ
+Quote Post
alkain
сообщение Dec 2 2011, 11:22
Сообщение #4





Группа: Маздаклаббер
Сообщений: 6,105
Регистрация: 30.03.2009
Из: Київ

Спасибо сказали: 528 раз(а)
Авто: Mazda 3 2.0 IPM
Имя: Андрей



AltPeople, это просто их реальная цена. Первичка дешевле вторички, для доведения до жилого состояния в однушку с площадью 45м нужно в среднем 10тыс зелени вложить.
Еще момент, это базовая стоимость, потом еще будут добавочные коэфициенты за этажность, сторону и т.д. и т.п.


--------------------
...Команданте Ярош! Красно-черные крылья.
Огненная ярость, зимняя герилья.
Люто ветер вторит: страху-мараторий,
Дозор несет высотно небесная сотня...
Go to the top of the page
Вставить ник alkain в ответ
+Quote Post
AltPeople
сообщение Dec 2 2011, 11:29
Сообщение #5





Группа: Новичок
Сообщений: 37
Регистрация: 01.06.2011
Из: фіваівфа

Спасибо сказали: 2 раз(а)
Авто: фівфіі



Yury, коробка в смысле без ремонта
коммуникации подведены - свет, вода, проводка, двухконтурный котел (зависит от цены), окна м/пластик, из отделки - стяжка, штукатурка не в каждой квартире (зависит от цены)

Сообщение отредактировал AltPeople - Dec 2 2011, 11:31
Go to the top of the page
Вставить ник AltPeople в ответ
+Quote Post
Yury
сообщение Dec 2 2011, 11:35
Сообщение #6


?


Группа: Мазда-Гвардия
Сообщений: 8,882
Регистрация: 22.06.2007
Из: Киев

Спасибо сказали: 613 раз(а)
Авто: ZOOM ZOOM, 300+++ hp ;)
Имя: Юра



Цитата(AltPeople @ Dec 2 2011, 10:29 ) *
Yury, коробка в смысле без ремонта
коммуникации подведены - свет, вода, проводка, двухконтурный котел (зависит от цены), окна м/пластик, из отделки - стяжка, штукатурка не в каждой квартире (зависит от цены)

Кирпич? Бетон? Каркасник?
Я о типе дома smile.gif


--------------------
]]>]]>
Go to the top of the page
Вставить ник Yury в ответ
+Quote Post
AltPeople
сообщение Dec 2 2011, 11:41
Сообщение #7





Группа: Новичок
Сообщений: 37
Регистрация: 01.06.2011
Из: фіваівфа

Спасибо сказали: 2 раз(а)
Авто: фівфіі



Yury, красный кирпич
просто реально цена удивила

Сообщение отредактировал AltPeople - Dec 2 2011, 11:45
Go to the top of the page
Вставить ник AltPeople в ответ
+Quote Post
alkain
сообщение Dec 2 2011, 11:52
Сообщение #8





Группа: Маздаклаббер
Сообщений: 6,105
Регистрация: 30.03.2009
Из: Київ

Спасибо сказали: 528 раз(а)
Авто: Mazda 3 2.0 IPM
Имя: Андрей



Голосеево, 2 станции метро в 5-10минутах, до крещатика 5-7минут машиной, подземный паркинг, дворик, автономная котельня, монолитно-каркассный утепленный дом с стяжкой и штукатуркой, когда сдали в прошлом году еще была квартира 45м за 60000баков.

Это дорого или дешево?


--------------------
...Команданте Ярош! Красно-черные крылья.
Огненная ярость, зимняя герилья.
Люто ветер вторит: страху-мараторий,
Дозор несет высотно небесная сотня...
Go to the top of the page
Вставить ник alkain в ответ
+Quote Post
kisson4ik
сообщение Dec 2 2011, 12:00
Сообщение #9





Группа: MAZDAвод
Сообщений: 151
Регистрация: 23.01.2009
Из: Киев

Спасибо сказали: 22 раз(а)
Авто: Mazda 3



Мы купили такую квартиру в Ирпене у застройщика "Гарант Житло". 2 месяца назад должны были сдать дом в эксплуатацию...хрен там. Воду подвели, электричество тоже, а вот газа нету, и дадут только в следующем году скорее всего. Плюс, нужно будет платить еще 7% от стоимости квартиры для оформления документов, т.к. дом идет типа цельный и его нужно будет разбивать по квартирам. Но мы покупали дом, когда еще фундамента не было- полтора года назад. Если ТС предлагают уже готовый, сданный дом с доками, то цена очень не плохая. Плюс сейчас новую трассу Киев-Ирпень строят, до Академгородка 12 минут ехать.

Сообщение отредактировал kisson4ik - Dec 2 2011, 12:02
Go to the top of the page
Вставить ник kisson4ik в ответ
+Quote Post
AltPeople
сообщение Dec 2 2011, 12:02
Сообщение #10





Группа: Новичок
Сообщений: 37
Регистрация: 01.06.2011
Из: фіваівфа

Спасибо сказали: 2 раз(а)
Авто: фівфіі



alkain, 60 000 для меня очень дорого
kisson4ik, спасибо, то есть имеет смысл брать чтобы все коммуникации были подключены, дом сдан, и разбит по квартирам

Сообщение отредактировал AltPeople - Dec 2 2011, 12:04
Go to the top of the page
Вставить ник AltPeople в ответ
+Quote Post
alkain
сообщение Dec 2 2011, 12:08
Сообщение #11





Группа: Маздаклаббер
Сообщений: 6,105
Регистрация: 30.03.2009
Из: Київ

Спасибо сказали: 528 раз(а)
Авто: Mazda 3 2.0 IPM
Имя: Андрей



AltPeople, я ж не предлагаю, просто говорю,что это реальная цена) А какая площадь?


--------------------
...Команданте Ярош! Красно-черные крылья.
Огненная ярость, зимняя герилья.
Люто ветер вторит: страху-мараторий,
Дозор несет высотно небесная сотня...
Go to the top of the page
Вставить ник alkain в ответ
+Quote Post
Yury
сообщение Dec 2 2011, 12:08
Сообщение #12


?


Группа: Мазда-Гвардия
Сообщений: 8,882
Регистрация: 22.06.2007
Из: Киев

Спасибо сказали: 613 раз(а)
Авто: ZOOM ZOOM, 300+++ hp ;)
Имя: Юра



Цитата(alkain @ Dec 2 2011, 10:52 ) *
Голосеево, 2 станции метро в 5-10минутах, до крещатика 5-7минут машиной, подземный паркинг, дворик, автономная котельня, монолитно-каркассный утепленный дом с стяжкой и штукатуркой, когда сдали в прошлом году еще была квартира 45м за 60000баков.

Это дорого или дешево?

Если ты о Голосеевской 13а, то совсем недавно друзья продали 1шку (правда 56м, без ремонта) за 99$


--------------------
]]>]]>
Go to the top of the page
Вставить ник Yury в ответ
+Quote Post
макс CX-9
сообщение Dec 2 2011, 12:13
Сообщение #13





Группа: MAZDAвод
Сообщений: 1,544
Регистрация: 12.10.2007
Из: киев

Спасибо сказали: 134 раз(а)
Авто: infiniti fx-37 infiniti M-37x



если дом не сдан то не советую.я купил в 2006 году в наполовину готовом доме на борщаговке квартиру.дом обещяли сдать в течение года.но думаю если через 3 года достроят то будет хорошо.и ни какой управы на строителей нет.мы живём в украине это надо помнить


--------------------
]]>]]>
Go to the top of the page
Вставить ник макс CX-9 в ответ
+Quote Post
AltPeople
сообщение Dec 2 2011, 12:14
Сообщение #14





Группа: Новичок
Сообщений: 37
Регистрация: 01.06.2011
Из: фіваівфа

Спасибо сказали: 2 раз(а)
Авто: фівфіі



alkain, жилая около 18,
позвонил застройщику - квартира на этапе строительства около 20 000 - 23 000, близкая к сдаче - 27 000 - 30 000
макс CX-9, да вот это и заставляет задуматься, я готов переплатить немного, но чтобы купил и оно работает и твое,


Сообщение отредактировал AltPeople - Dec 2 2011, 12:17
Go to the top of the page
Вставить ник AltPeople в ответ
+Quote Post
Edson
сообщение Dec 2 2011, 12:30
Сообщение #15





Группа: MAZDAвод
Сообщений: 1,272
Регистрация: 10.09.2009
Из: Киев-Алчевск

Спасибо сказали: 62 раз(а)
Авто: временный
Имя: Эдуард



А застройщик уточнил какие этажи он предлагает за 27-30тыщ?
Я одно время тоже изучал эти дома и самих застройщиков. Цена в 27-30 тыщ была заманчива.Но после детального осмотра и опроса менеджера - выяснилось что за эти деньги они предлагают цокольный этаж (тоесть подвал), а 2-3 этаж уже совсем по другой цене...
Go to the top of the page
Вставить ник Edson в ответ
+Quote Post
alkain
сообщение Dec 2 2011, 12:31
Сообщение #16





Группа: Маздаклаббер
Сообщений: 6,105
Регистрация: 30.03.2009
Из: Київ

Спасибо сказали: 528 раз(а)
Авто: Mazda 3 2.0 IPM
Имя: Андрей



Цитата(Yury @ Dec 2 2011, 12:08 ) *
Если ты о Голосеевской 13а, то совсем недавно друзья продали 1шку (правда 56м, без ремонта) за 99$

Казацкая 112/114. Я говорю о первичке, от застройщика КиевГорстрой.
Покапали на стадии забора и вагончика, сдали через 2 года. Почти на год задержали.


--------------------
...Команданте Ярош! Красно-черные крылья.
Огненная ярость, зимняя герилья.
Люто ветер вторит: страху-мараторий,
Дозор несет высотно небесная сотня...
Go to the top of the page
Вставить ник alkain в ответ
+Quote Post
kisson4ik
сообщение Dec 2 2011, 12:35
Сообщение #17





Группа: MAZDAвод
Сообщений: 151
Регистрация: 23.01.2009
Из: Киев

Спасибо сказали: 22 раз(а)
Авто: Mazda 3



Да, надо брать те дома где уже все документы готовы и все есть. НО учитывая, каким спросом пользуются такие постройки ( у нас , например, как только начали заливать фундамент, уже все квартиры были куплены, ведь цена всего 750 у.е. за м кв), это маловероятно, хоть и возможно. На realt.ua можете почитать отзывы о застройщиках и проследить ход строительства многих объектов. Я знаю, что у нашего застройщика есть реально сданные ( хоть и с опозданием) дома, но документы еще делаются. Запары будет еще много. Из плюсов - вокруг лес, и пока что, свежий воздух.
П.С. 750 у.е была цена за нормальные этажи, за цоколь 450 у.е.

Сообщение отредактировал kisson4ik - Dec 2 2011, 12:36
Go to the top of the page
Вставить ник kisson4ik в ответ
+Quote Post
AltPeople
сообщение Dec 2 2011, 12:39
Сообщение #18





Группа: Новичок
Сообщений: 37
Регистрация: 01.06.2011
Из: фіваівфа

Спасибо сказали: 2 раз(а)
Авто: фівфіі



Edson, скорее всего и у меня так,
короче пришел к следующему выводу:
1. квартира без гемора по докам, средний этаж обойдется в 30-35 тыс
2. ремонт 10 тыс
3. дополнительные проблемы +/- 5 тыс
итого 40-50 тыс. за первый год полтора, при условии отсутствия проблем по документам

1к Квартира на Борщаге 40-45 (дому около 40-50 лет, ср. этаж, 9-16 этажка) + реэлтор + оформление = около 50 тыс

получается, что ни хрена не выгодно. просто замануха и все, единственный "+" это новый дом

ЗЫ слышал, что по ген плану Ирпень планируют присоединить к Киеву

Сообщение отредактировал AltPeople - Dec 2 2011, 12:41
Go to the top of the page
Вставить ник AltPeople в ответ
+Quote Post
Yury
сообщение Dec 2 2011, 12:46
Сообщение #19


?


Группа: Мазда-Гвардия
Сообщений: 8,882
Регистрация: 22.06.2007
Из: Киев

Спасибо сказали: 613 раз(а)
Авто: ZOOM ZOOM, 300+++ hp ;)
Имя: Юра



Цитата(AltPeople @ Dec 2 2011, 11:39 ) *
получается, что ни хрена не выгодно. просто замануха и все, единственный "+" это новый дом

Это так мало? smile.gif
Рекомендую учесть, что в "квартиру на Борщаге", точнее - в её ремонт, рано или поздно прийдётся вложить НЕ МЕНЬШИЕ деньги, чем в ремонт НОВОЙ квартиры smile.gif


--------------------
]]>]]>
Go to the top of the page
Вставить ник Yury в ответ
+Quote Post
AltPeople
сообщение Dec 2 2011, 12:59
Сообщение #20





Группа: Новичок
Сообщений: 37
Регистрация: 01.06.2011
Из: фіваівфа

Спасибо сказали: 2 раз(а)
Авто: фівфіі



Yury, однушка нужна как старт, жить в ней всю жизнь я не планирую, лет на 5 хватит с головой, поэтому вариант новый/не новый дом существенной роли не играет

у меня знакомый купил новую однушку на Харьковском на Ахматовой (25 кв жилая), так он за комуналку платит в 2 раза больше, чем коллега за двушку (по квадратам на больше) в 40летнем доме на Лукьяше. вот вам и новострой,

Сообщение отредактировал AltPeople - Dec 2 2011, 13:00
Go to the top of the page
Вставить ник AltPeople в ответ
+Quote Post

2 страниц V   1 2 >
Reply to this topicStart new topic
1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0

 




RSS Текстовая версия Сейчас: 23rd July 2025 - 21:13