В общем ситуация такая, после штробления стен в санузле, и вырезки части стены между туалетом и ванной, что согласно закону разрешено делать (Увеличивать площадь санузла путем объединения ванной и туалета, а также присоединения части коридора)
Несущую стену не трогали только стену 7см. Сам председаетль 2 раза приходил смотрел, Надо заштробить трубы 5см в стену 7см, нереал, и хрупкая, решили делать из гипса а эту снести.
Так вот, у соседа сверху после этого отслоилась 25летней давности плитка, которая крепилась наверно даже без клея и без засечек (как раньше делали). Жалуется, составлять будем акт. Плитке как мне лет наверно)
Нарыл тут
"акт не доказывает вашу причастность к нанесению вреда, а только констатирует факт того, что плитка отвалилась..." (с)
"Доказать причинно-следственную связь между разбившейся плиткой и вашим ремонтом будет тяжело, так как у соседей в смежных квартирах никаких ЧП не произошло."
"Если и подаст в суд, то можно требовать проведения строительной экспертизы по вопросу, установления причин обвала плитки и вероятности обвала без постороннего воздействия из-за нарушения строительных норм (цемент пожалели или еще что) при ее укладке лет 20-ть назад." (кто эту экспертизу то делать должен?)
Верно ли ?

Ссорится не хочу, раньше 10 лет так все делали ремонт и ничо, бабушке спать не давали)))
Многих соседей знаю, и в хороших отношениях, но сосед реал немного неадекват сказал "тебя найдут" )))
и закрыл дверь)
Фото ванной сделал, действительно отслоилась плитка, но реально ей лет 25 и то...
Что можно сделать как мирно разойтись с неадекватом?
Сам сдает комнату еще, председателя сам знаю, нормальный человек.
Гастробайтеры ночью не пилят только с 10ти до 18ти как положено, но пилят основательно сам не мог находится в квартире

прочитав все вышеописанное, могу Вам сказать, что Ваш сосед еще не знает как все ему будет сложно доказать в суде (если дело дойдет до суда конечно). Во-первых как правило за экспертизу платит истец (в Вашем случае это будет сосед) он должен доказать, что Ваш ремонт нанес ему ущерб, вот судья своим определением и назначит проведение экспертизы, а за ее проведение будет платить он. Во-вторых, не подписывайте никакой акт при осмотре ванны Вашего соседа, присутствуйте при этом но акт не подписывайте. Если Вы в нормальных отношениях с председателем, то не мешало бы, что бы он пришел к Вам с двумя понятыми и составили акт в котором бы засвидетельствовали, что перепланировок не было, что несущие стены рабочие не трогали, что ремонтные работы проходят согласно нормам и законодательством Украины, что работы ведутся только в рабочие дни и с 10.00 до 18.00. Еще вопрос у меня есть: у Вас работает ремонтная бригада???? Вы заключали с ними договор на проведение ремонтных работ? имеют ли рабочие соответствующую квалификацию на проведение данных работ??? Это на случай если дело все таки дойдет до суда, а в суде исход бывает разный, судья спросит у Вас, кто такие эти рабочие, имеют ли они соответствующую квалификацию, и Вы должны быть готовы ответить на эти вопросы или же предоставить соответствующие документы.
А если все таки Ваш сосед решится подать иск, то уже думаю максимум на втором судебном заседании он поймет, что не так все просто будет и доказать, да и еще соответствующую оценку ущерба нужно доказать и обьяснить.
Если же решитесь все таки поменять эту плитку соседу то потом возьмите с него обязательно расписку, что он больше к Вам претензий не имеет.
В любом случае пока соберите все документы, если получиться то и акт (о котором я писала выше)!

Подскажи как составить такой акт правильно и кто должен его составлять?
И когда его можно составить ? лучше сейчас или можно позже ?

Договор не подписывал, но если что смогу сообразить его.

Акт еще не составляли, если будут то не подпишу его, но говорил чтобы без меня не составляли, потому как хотим обьяснить причину того почему плитка отваливается) почему нельзя подписывать ?



я так понял заявление надо писать председателю ? как написать ?

акт составьте в простой форме, назовите его к примеру "акт огляду та перевірки проведення ремонтних робіт", в акте напишите точный адрес квартиры, место в квартире где проводятся ремонтные работы, площадь этого помещения (ванны), также пропишите кто присутствовал при осмотре квартире, например председатель (или другой человек из жека), 2 понятых, Вы и было бы не плохо пригласить человека, который имеет соответствующую квалификацию и занимается ремонтами (это не должен быть строитель, который Вам делает ремонт), потом этого человека предупредите, что в случае чего его могут вызвать в суд, где он расскажет, что ремонтные работы проводились согласно нормам. Наберите на компьютере такой акт, можете потом мне его сбросить я его подкорректирую. Но вы спросите на всякий случай в жеке у них там должны быть такие акты.
По поводу подписания акта у соседа Вашего: а зачем Вам его подписывать??? зачем Вам подтверждать, что действительно у него отвалилась плитка??? это уже его заботы, он должен что либо доказывать, а не Вы!!! Присутствуйте при осмотре его ванны, но говорите, что это не Ваша вина и т.д. и т.п. Подписав акт Вы согласитесь, что действительно у него отвалилась плитка, Вам оно надо???
Если у Вас и сейчас ведутся ремонтные работы, то сейчас сделайте такой акт, потом как закончатся ремонтные работы подпишите еще один акт осмотра уже сделанного ремонта.
Пойдите к Председателю, пойдите в жек договоритесь там с ними, что бы просто пришел человек от них и присутствовал при осмотре Вашей ванны, пригласите 2 понятых и если получиться строителя (с соответствующим образованием) и подписывайте акт.
Будут все бумаги у Вас вот и хорошо, теперь уже Ваш сосед должен что либо и кому то доказывать, самое главное, что маленькая, но оборона у Вас уже есть (соответствующие документы на руках)!!!
Если честно то я не думаю, что он будет подавать в суд, попробуйте с ним так поговорить. Я бы на Вашем месте "приклеила" бы ему эти пару плиток и забыла бы. Просто потом (если дело дойдет до суда) Вы устанете от этой ненужной беготни по судебным заседаниям и другим инстанциям. Подпишите акт о котором я писала выше пусть он у Вас будет (уж он то Вам точно не помешает)!
п.с. Удачи Вам!

А сосед может ли составить акт без моего присутствия?

Можно ему клея дать мешок, но потом он опять сядет на шею и будет еще качать, правда требований он еще не выдвигал)

может составить и без Вашего присутствия.
если чего будете ему давать (плитку или клея) возьмите с него расписку, что он больше никаких претензий к Вам не имеет.
В любом случае если есть возможность уладить данный спор мирно, то лучше выбрать такой вариант! но тут как говориться решать Вам!

Думаю пока подожду пока он составит акт с председателем, потом если и составят сразу составлю с председателем другой акт уже у меня.

Вариант с распиской лучше, думаю?

я тоже так думаю!)

порешали с соседомм мирным путем. приклеем ему плитку, все равно клей покупать и хочется трубы от него пускать чтобы куска трубы не осталось если он ремонт затеит. Пока думает
Жена выступила послом )))

Вот это вы молодцы!!! Я же говорила, что самый лучший путь-это мирный путь. Желаю удачи и скорейшего завершения ремонта.

+1 Вот и ладушки.

Кароче владелец уехал, пока не удалось прорватся в квартиру чтобы трубы в перекрытии между квартирами тоже заменить, вариантов два или оставить как есть железную трубу между квартирами, тогда если сосед будет делать убытков будет около 400-500 грн (разобрать гипс потолок, заменить трубу, спаять с моей трубой) Или если не будет ремонт делать оставить так. Шанс что труба окажется с протечкой около 20%

Идеал все трубы менять лучше этажа 2-3 в стояке.
На канализацию обратку однозначно ставить