ребята помогите,затеял ремонт,решил сделать перепланировку,хочу совместить ванную с туалетом,сделать арку м/у кухней и залом,а стенка несущая,а также убрать в коридоре арки от несущей стены,и поставить второй санузел,теперь хотелось выяснить что и сколько надо сделать

несущие стены советую не резать. А вот последняя твоя фраза не понятна, что ты хочешь знать?

+1

Чревато проблемами при продаже, да и завалиться может...

Если хотите резать несущие стены, по хорошему было бы встретиться и проконсультироваться с архитекором, который бы расчитал нагрузку на "разрушенном" участке и соответственно сказал бы каким швеллером укреплять арку. Это чтобы дом ваш не развалился. Он же может составить мини-проект по перепланировке, который вам пригодится при узаканивании ваших дизайнерских изысков в БТИ.
Узаконить все (по собственному опыту сужу), проще после завершения ремонта. Приглашаете специалиста из БТИ, он вам рисует новый план и вы идете к районному или городскому архитектору (все зависит от структуры городской власти вашего города). Там полюбовно договариваетесь и получаете документы на вашу перепланировочку. И никаких проблем в дальнейшем с продажей быть не должно)

Нагрузки и реальную возможность сложных перепланировок расчитывает не архитектор, а конструктор! С несущими стенами лучше не шутить потому как если не у тебя завалится стена так у соседа!

Отвечу подробно при условии что топикстартер напишет еще хоть одну месагу. А то както странно...

В нашей строительной фирме этим вопросом занимается человек, который в штате числится архитектором. Наверное он и есть конструктор по профильному образованию. Я поделилась своим личным опытом, поэтому извините за разногласия в определениях)

ответь мне,я сам столкнулся с такой хренью.

ничего умного в укреплении нету.

Есть два варианта:
1. делаешь ремонт строители сами прикидуют и расчитывают все сами на свой страх и риск (хотя там ниче сверхсложного) При продаже квартиры платишь 100-500 у.е за то что справка характеристика будет выдана и не будут зафиксированы перепланировки.
Из плюсов дешево и не занимает много времени
Из минусов мутилово и при продаже в кредит банк может проверить наличие перепланировки, и соответсвенно покупатели могут заднюю включить.
2. законный вариант, заказываешь проект в конторе которая считает тебе все по уму с кучей бумаг, подаешь на согласование (зависит от города) проходишь кучу инстанций (пожарка санстанция) + куча всяких бумаг и разрешений, обращаещься в БТИ и они вносят изменения в план квартиры и изменяют метражи.
Из минусов ооооооооооочень геморно, оооооочень дорого тем более в последнее время
Из плюсов все законно

Во втором случае можно обратиться к специально обученым людям которые сокращают срок до 2-3 месяцев в зависимости от ситуации.

Первый случай вполне приемлим при незначительных перепланировках.
П.С. я в своей новй квартире обьеденил два сан узла в один и перенес входы в комнаты, узаканивать не буду.
Все ИМХО

+1 долго и дорого ... по времени получилось где-то 8-9 месяцев....причем несущих стен не трогали!

БТИ-перепланировка,земля,технические паспорта,ввод в эксплуатацию,перевод жилой-нежилой фонд,регистрация и признание права собственности,приватизация квартир и земли.Узаконивание самовольных построек.Смена целевого назначения земли.Жилищные и Земельные вопросы.Оперативно,Профессионально.

Узаконивание перепланировок,решение вопросов в БТИ.Приватизация земли.Регистрация прав на собственность.Оформление документов.
8-(050) 9972031,8-(066) 2539745 Татьяна

Мерседес пишется не так, как у тебя в подписи

Глвное чтобы он был а правописание уже потом

П.С. у топикстартера регистрация 12 числа последнее посещение 13, все что надо он от клуба получил.

Сообщение отредактировал nepg - Nov 16 2008, 12:04

ну хоть чем-то помогли и то хорошо

Первый вариант nepg'a чреват еще и тем что не каждый покупатель согласиться покупать без "узаконки". Имхо, стоит делать по тихому, потом задним числом через БТИ протащить, заплатив штраф. Но желательно иметь конец в БТИ при этом, дабы штраф не стал непомерным……

А как задним числов провести перепланировку если поменяются метражи или распределение жилой-нежилой а старые параметры будет указаны в договоре купли-продажи. Очень часто просто уступают условно 2-3 куе на перепланинировку но ее так никто и не делает. В таком вслучае и проадвцу никто не задает лишних вопросов и покупатель чувствует себя типа хорошо.

2 nepg
Все так. Но многих покупателей это отпугивает. Если будут другие варианты — спрыгнут. Сам работаю в недвижимости, так что знаю))