Квартиры в Киеве, срочно совет Опции

[Vetal']

Щас прижали риелтеры, есть клиенты срочно бери задаток
Цена ниже той что я ожидал
Я в принципе уже и отказался от идеи продажи
Но Благовест настаивает на том, что будет обвал цен
В Виннице же наоборот пошло оживление и рост цен и спроса

Шоделать?!!!
Я ей слеганца нагрубил за настойчивость, она обидилась, сказала будет старикам в НЙ звонить, что б они со своей стороны на меня повлияли.
Ждет меня завтра в Киеве, но ответа я еще не дал

[DEN]

Щас прижали риелтеры, есть клиенты срочно бери задаток
Цена ниже той что я ожидал
Я в принципе уже и отказался от идеи продажи
Но Благовест настаивает на том, что будет обвал цен
В Виннице же наоборот пошло оживление и рост цен и спроса

Шоделать?!!!
Я ей слеганца нагрубил за настойчивость, она обидилась, сказала будет старикам в НЙ звонить, что б они со своей стороны на меня повлияли.
Ждет меня завтра в Киеве, но ответа я еще не дал

Не знаю на счет обвала, но вторичный рынок показываеть что цены растут и будут, может будет временное затишье, максимума о стоимость квартир рано еще говорить. Новострои прекратили финансировать и активные постройки прекратились, что вличет за собой увеличение спроса на вторичном рынке, к статити не любой новострой выигрывает у старых доброкачественных построе.
ПС. мое мнение не обязательно придерживаться.

[Yury]

Не знаю на счет обвала, но вторичный рынок показываеть что цены растут и будут, может будет временное затишье, максимума о стоимость квартир рано еще говорить. Новострои прекратили финансировать и активные постройки прекратились, что вличет за собой увеличение спроса на вторичном рынке, к статити не любой новострой выигрывает у старых доброкачественных построе.
ПС. мое мнение не обязательно придерживаться.

В Киев вторичный начал снижаться... РЕАЛЬНО!

[ikram]

В Киев вторичный начал снижаться... РЕАЛЬНО!

+1 ..
на подоле я квартирку присматривал .. она снизилась на 10% где то ..
плюс мне риэлторы грят что типа снижение будет продолжаться ..

[nepg]

Есть некоторая тенденция к снижению цен но все повторяется как и в прошлом году. Все дело в Выборах. Резкого спада цен не будет, а если будет то для того чтобы подняться еще больше. У людейц слишком много вложено денег в недвижимость чтобы рисковать ими. Все Имхо но я занимаюсь вопросами ценообразования на недвижимость по роду работы.
П.С. Я не брокер.
П.П.С. Вчера с мужиком общался так у него на визитке ФИО ниже брокер а в скобках хороший человек.

[Login]

Виталя, Благовест - контора, которая фигурировала одно время в инете как кидальная
не знаю, может и конкуренты старались, но дыма без огня не бывает (по крайней мере про суд над обидчиками, подрывающими деловую репутацию Благовеста я не слышал)
очень аккуратнее с ней веди себя, документы проверяй, доверенности не давай, сам присутствуй на сделке и подписывай только те документы, которые читал и не вызывают у тебя сомнений или двоякого толкования и т.д.

[ikram]

Есть некоторая тенденция к снижению цен но все повторяется как и в прошлом году. Все дело в Выборах. Резкого спада цен не будет, а если будет то для того чтобы подняться еще больше. У людейц слишком много вложено денег в недвижимость чтобы рисковать ими. Все Имхо но я занимаюсь вопросами ценообразования на недвижимость по роду работы.
П.С. Я не брокер.
П.П.С. Вчера с мужиком общался так у него на визитке ФИО ниже брокер а в скобках хороший человек.

думаю снижение будет продолжаться .. и не от тех кто бабло вложил зависит .. а от спроса .. СРЕДНЯЯ УКРАИНСКАЯ СЕМЬЯ не может себе позволить купить квартиру .. это не есть нормально .. ибо почти все при деньгах уже купили себе квартиры .. я по роду деятельности почти все строительные компании турецкие знаю .. так вот они сейчас не продают квартиры на которых спроса больше .. но как многие говорят если и будет так продолжаться мы цены снизим .. (и они в этом уверены на 80%) .. по их словам Украина это не Россия и Казахстан где куча бешеного бабла от газа и нефти .. !!
и никто меня не переубедит в том что в киеве СИЛЬНО завышены цены как на аренду так и на продажу!! .. пример .. в стамбуле можно квартирку 2-3 комнатную и за 50 штук найти!! .. в киеве шиш .. мы с женой смотрели квартиру которая нам подходит .. и она стоит 270 ТЫСЯЧ!!!! .. в стамбуле за 270 я себе триплекс или дублекс за такие деньги позволю .. в престижном районе .. а по зарабокам .. не думаю что стамбул можно еще с киевом сравнивать .. когда даже я работал парт-тайм когда студентом был .. зарабатывал 500 у.е. .. !!

Ветал .. а тебе посоветую продать квартиру и вложить деньги в банк .. имхо .. дивиденты 100% будут.. а подорожание квартир в киеве имхо не стоит рисковать .. и вкладывай в банк в евро или долларах !!

[nepg]

Спорить можно сколько угодно что лучше, все равно не угадаешь, тем более в нашей стране.

Статистика
]]>http://realt.ua/Db2/0_Bazad.php?_k=7&p...ОСТЬ&lngv=u]]>

[Vetal']

купить еще одну квартиру

изчо одна и так есть, там квартиранты абитают

2ikram бабло надо для погашения кредита в штатах

[ikram]

изчо одна и так есть, там квартиранты абитают

2ikram бабло надо для погашения кредита в штатах

а что за квартира .. район .. комнат .. цена .. ?

[Login]

гы, Веталь, мож квартирку для клуба оставим?
типо штаб-квартира мазда-клуба

[Norua]

Виталя, Благовест - контора, которая фигурировала одно время в инете как кидальная
не знаю, может и конкуренты старались, но дыма без огня не бывает (по крайней мере про суд над обидчиками, подрывающими деловую репутацию Благовеста я не слышал)
очень аккуратнее с ней веди себя, документы проверяй, доверенности не давай, сам присутствуй на сделке и подписывай только те документы, которые читал и не вызывают у тебя сомнений или двоякого толкования и т.д.

Мы брали квартиру через "Благовест". Все как по маслу прошло...

[Login]

Мы брали квартиру через "Благовест". Все как по маслу прошло...

когда это было?

[Norua]

Это было в феврале этого года.

[Login]

Это было в феврале этого года.

хз, мож тот инцидент был исчерпан

[Vetal']

а что за квартира .. район .. комнат .. цена .. ?

На карте Дом №2
Правда на пустыре уже полным ходом достраивают еще 3 новых дома


3 комн. 1эт. панель. 3 балкона/стекло + решетки ну всякая лабуда
не помню квадратуру (одна хата 106 вторая 96 какая где ХЕЗ)

[kevindark]

Веталь, с Винницей все понятно... в регионах всегда картинка столицы с отставанием)

Вторичка действительно демонстрирует тенденции к удешевлению, и обратные мнения пока можно увидеть только в проплаченных брокерами статьях)

[ikram]

На карте Дом №2
Правда на пустыре уже полным ходом достраивают еще 3 новых дома


3 комн. 1эт. панель. 3 балкона/стекло + решетки ну всякая лабуда
не помню квадратуру (одна хата 106 вторая 96 какая где ХЕЗ)

106 96 это что ? .. цена? ..

[Login]

цену в студию!
как для клубчан

[Vetal']

106 96 это что ? .. цена? ..

это общая площадь двух квартир 106м² и 96м² где какая не помню, документы в Киеве
Хочеш посмотреть, звони 80674416944 - Елена Борисовна (мамина подруга), у нее есть ключи. Покажет
Цена 250 торг уместен и хороший

[ZeroGravity]

Итак что я вам скажу, как сотрудник самой успешной строительной компании в Украине:

Вторичка - действительно будет чуток падать. НО только до выборов! Там люди накосят бабла и будет небольшое подоражние.
Первичка - будет и дальше рости. ПОКА никаких предпосылок для снижения/стабилизации цен не предвится, ибо - стройматериалы дорожают, отчисления по метражу в городской бюджет увеличелись, зарплаты у людей растут....

[Vetal']

Я ужо в Киев прикатил, еле нашел открытый инетклуб в это время
Буду на клиентов смарреть/таргаваццо
Млин может спать поехать?...
Не не поеду, спать хачю но не буду... поеду по ночному Киёву катаццо!!!...

[Нержавейкин]

Итак что я вам скажу, как сотрудник самой успешной строительной компании в Украине:

Вторичка - действительно будет чуток падать. НО только до выборов! Там люди накосят бабла и будет небольшое подоражние.
Первичка - будет и дальше рости. ПОКА никаких предпосылок для снижения/стабилизации цен не предвится, ибо - стройматериалы дорожают, отчисления по метражу в городской бюджет увеличелись, зарплаты у людей растут....

Как интересно читать подобное спустя несколько лет.

После нескольких месяцев поиска вариантов квартиры для себя, ситуацию по Киеву увидел примерно так:

Нормальная первичка (которая не умерла в 2008-м) скуплена перекупками и выставлена по глупым ценам
По приемлемым ценам предлагается либо в отстойных местах типа тепличной или наумова, либо без документов/с проблемами как на майорова

Денег для покупки квартир на рынке НЕТ
Т.е. рынок состоит из предложения квартир + небольшая прослойка денег на доплату + непонятно с какого х... задранной ценности и невнятной необходимости услуги посредников, работа которых заключается в "вождении хороводов".
Основная масса сделок - бартер, продавец не касается денег вообще, только подписываются документы и передается доплата

Итого

Цены задраны, но продается крайне мало
По приемлемой цене - либо убитая серия дома в принципе, либо корчи, бюджет на восстановление которых - 15-20т.бакинских. Плюс убитый подъезд и еле живой лифт.
Масса посредников, из-за которых куча повторов в просмотрах
Масса невнятных посредников, забывающих перезвонить, подолгу ищущих нужный дом и приводящих к другому посреднику

Бредовый рынок короче.

[Yury]

Бредовый рынок короче.

Угу
С землёй народ попустило гораздо раньше\сильнее
Рынок выровняется лишь тогда, когда "инвесторов" (людей вложивших в недвижимость) - реально прижмёт

[nepg]

Не являюсь специалистом в данной отрасли, но по своему опыту и общению вывел следующие категории покупателей (опираясь на опыт продажи своей квартиры).
1. Основная масса, улучшают нынешние жилищные условия, т.е. есть квартира, хотят выгодно продать и что то доложить и купить получше, соответственно летают в облаках и вяжутся к стоимости своей квартиры.
2. Модники-продали что то сверхдорогое и модное и теперь чтобы не ударить в грязь лицом на остатки ищут похожее на то что было. В основной массе бродят в надежде выхватить что то подешевле,часто предлагают в счет квартиры неликвид, типа Каен ГТС или Яхта или земля на луне.
3. Донецкие- (без сарказма) наиболее реальные покупатели (мужа перевели в Киев, ремонт делать некогда, деньги есть) надо срочно но иногда еще надо продать что то в донецке)))
4. Ходят смотрят ремонт-черпают идеи и так просто сочувствующие планирующие переезд в этот район.
5. Смотрят для друга из Чикаго или подруги из Иллинойса-зае*али.
6. Реально с котлетой денег я не встречал, или умело маскируются или...
Данные получены в результате двухмесячной продажи 4 комнатной квартиры в Оазисе, стоимостью около 0,5млн. Могу ошибаться но это тактильные ощущения от общения с людьми приходящими на просмотры.

[Нержавейкин]

Угу
С землёй народ попустило гораздо раньше\сильнее
Рынок выровняется лишь тогда, когда "инвесторов" (людей вложивших в недвижимость) - реально прижмёт

Ну они уже влетели с новыми 3-мя годами и 5-ю процентами. Взвинтили цену и ждут, пока пройдут эти 3 года.

[Login]

5. Смотрят для друга из Чикаго или подруги из Иллинойса-зае*али.
6. Реально с котлетой денег я не встречал, или умело маскируются или...
Данные получены в результате двухмесячной продажи 4 комнатной квартиры в Оазисе, стоимостью около 0,5млн. Могу ошибаться но это тактильные ощущения от общения с людьми приходящими на просмотры.

ты, Кирюха, смотри за такими ушлыми, как бы они просто твою систему охраны не срисовывали при этом!
поставь макет видеокамеры над дверью, чтоб если что, боялись! )
последние данные: цена от застройщика в Киеве на новые кв-ры - чуть больше 10000 грн./м (голые стены), в Глевахе если двушка - больше 7 тыс., трешка - чуть больше 6 тыс грн/м (это дом типа "з оздобленням"), причем тут же можно увидеть продажу такой же трешки в этом же доме с ремонтом под евро в ту же цену
однокомнатные квартиры-хрущевки в Киеве не в центре за 50 никто брать не хочет! (

Сообщение отредактировал Login - May 17 2011, 11:03

[BeaumONDe]

Уже несколько тем начинаю читать, которые г-н Нержавейкин поднимает из истории, начинаю читать типа всерьез, задумываюсь, потом вижу дату постов...
По теме:
думаю, что тенденция к удешевлению, но четкой динамики физически не может быть в связи с отсутствием сделок (массовым).

[Edson]

однокомнатные квартиры-хрущевки в Киеве не в центре за 50 никто брать не хочет! (

2 месяца назад купил такую на Отрадном с нормальным (в моём понимании) ремонтом.
Доволен всем!

И ещё ИМХО, будут кредиты ( а они уже немного есть) - будет всё дорожать (и первичка и вторичка)

[Login]

2 месяца назад купил такую на Отрадном с нормальным (в моём понимании) ремонтом.

ну как выше писал Киря, ты ж донецкий! ))
если землякам нужна будет еще на Китаевом, маякуй! ремонт хороший, место супер!

[melya_85]

как же на нивках 1-ком. 62 тык. (тип с мебелью)

[nepg]

ты, Кирюха, смотри за такими ушлыми, как бы они просто твою систему охраны не срисовывали при этом!
поставь макет видеокамеры над дверью, чтоб если что, боялись! )
последние данные: цена от застройщика в Киеве на новые кв-ры - чуть больше 10000 грн./м (голые стены), в Глевахе если двушка - больше 7 тыс., трешка - чуть больше 6 тыс грн/м (это дом типа "з оздобленням"), причем тут же можно увидеть продажу такой же трешки в этом же доме с ремонтом под евро в ту же цену
однокомнатные квартиры-хрущевки в Киеве не в центре за 50 никто брать не хочет! (

У нас постоянно кто то есть дома...
П.С, вчера звонил брокеру по дому который мы давно смотрим, цена 400, я предложил 350 они согласились, теперь жалею что 320 не предложил)))

[Login]

П.С, вчера звонил брокеру по дому который мы давно смотрим, цена 400, я предложил 350 они согласились, теперь жалею что 320 не предложил)))

скажи начали считать, тридцатку не досчитались, по факту есть только 320 (счетная машинка накосячила)!!! ))

[Нержавейкин]

У нас постоянно кто то есть дома...
П.С, вчера звонил брокеру по дому который мы давно смотрим, цена 400, я предложил 350 они согласились, теперь жалею что 320 не предложил)))

"Дом красного кирпича" агентство "Планета Оболонь" ?

Уже несколько тем начинаю читать, которые г-н Нержавейкин поднимает из истории, начинаю читать типа всерьез, задумываюсь, потом вижу дату постов...
По теме:
думаю, что тенденция к удешевлению, но четкой динамики физически не может быть в связи с отсутствием сделок (массовым).

А на это обращаешь внимание?

Как интересно читать подобное спустя несколько лет.

[BeaumONDe]

А на это обращаешь внимание?

Да я же не в обиду!

Просто скачки были во многих отраслях, курсы валют, топливо, недвижка... да и политики сколько было за последние 3-4 года!

[nepg]

"Дом красного кирпича" агентство "Планета Оболонь" ?

Дом салатового короеда, частный брокер.

[Нержавейкин]

Дом салатового короеда, частный брокер.

В разговоре с нашим агентом проскочила цифра, которую ты выше озвучил, о "доме из красного кирпича". Но наш агент и как частник тоже работает. Хотя мне никакого дела, спросил для поддержания разговора.

Да я же не в обиду!

Просто скачки были во многих отраслях, курсы валют, топливо, недвижка... да и политики сколько было за последние 3-4 года!

Ну... я тоже не в обиду

К слову, если кто ищет квартиру в Киеве, есть сайт киеврады с техпаспортами домов. Светится серия и год постройки, в части есть фотогалерея и описание тех, состояния. Помогает реально!

]]>http://www.municipal.kiev.ua:8080/municipal/]]>