хочу купить гараж, нужен совет Опции

[Barrraba]

собственно сабж. как происходит оформление, на что обращать особое внимание при проверке документов, оформлении,куда и кого (если надо) необходимо уведомлять.
какие документы в конечном итоге я должен получить.
вообщем, интесуют все подробности

[nepg]

Barrraba,
Все как и с квартирой.
Паспорт БТИ.
Право собственности (на основании чего он принадлежит сейчас владельцу)
Витяг
С Этим все к нотариусу.
Единственное уточнить в кооперативе какие документы есть на землю (когда кончаются ну и поспрашивать на уровне слухов нет ли претендентов на участок).

[Sereg@]

+1, тоже стал вопрос о покупке гаража в гаражном кооперативе и интересуют все подробности юридического оформления этого дела. Начитался на форумах что люди платят по 7-8куе просто за запись в регистрационной книге гаражного кооператива и больше никаких документов. Как это? А если книга сгорела, как подтвердить свои права на этот гараж?

[nepg]

Я за последние 2 года продал 3 гаража в одном кооперативе.
Так у меня было оформлено право собственности, за стенкой гаражный кооператив с таким же названием только цифра другая, гаражи в половину дешевле моих, а все только потому что стоят на заячих правах. Посему только нотариальное оформление со сменой права собственности.

[Barrraba]

+1, тоже стал вопрос о покупке гаража в гаражном кооперативе и интересуют все подробности юридического оформления этого дела. Начитался на форумах что люди платят по 7-8куе просто за запись в регистрационной книге гаражного кооператива и больше никаких документов. Как это? А если книга сгорела, как подтвердить свои права на этот гараж?

по идее,право собственности подтверждается договором купли-продажи.

какой процент берет обычно нотариус от сделки?

Все как и с квартирой.
Паспорт БТИ.
Право собственности (на основании чего он принадлежит сейчас владельцу)
Витяг
С Этим все к нотариусу.

что это за зверь и с чем его едят?

и потом с договором к кому: начальнику кооператива, БТИ?

Я за последние 2 года продал 3 гаража в одном кооперативе.
Так у меня было оформлено право собственности, за стенкой гаражный кооператив с таким же названием только цифра другая, гаражи в половину дешевле моих, а все только потому что стоят на заячих правах. Посему только нотариальное оформление со сменой права собственности.

сорри за незнание. если гараж не приватизирован, означает ли это,что он не в собственности человека(его продающего) и возможен вариант,что после срока окончания действия аренды кооперативом земли меня могут "попросить"?

Сообщение отредактировал Barrraba - Oct 20 2011, 10:22

[nepg]

по идее,право собственности подтверждается договором купли-продажи.

какой процент берет обычно нотариус от сделки?

что это за зверь и с чем его едят?

и потом с договором к кому: начальнику кооператива, БТИ?



сорри за незнание. если гараж не приватизирован, означает ли это,что он не в собственности человека(его продающего) и возможен вариант,что после срока окончания действия аренды кооперативом земли меня могут "попросить"?

Нотариус примерно 7% от стоимости в договоре.
1%+1%+5%
1%-покупатель.
6%-продавец.
Это классически, я оформлял пополам, сделку делал по стоимости БТИ а не по реальной.
Надо уточнять у нотариуса.
Витяг-по старому справка характеристика.
Гараж можно купить продать только если оформлено право собственности (оформление достаточно сложное мероприятие, БТИ, крутой спуск и прочие конторы).
После подписания договора купли продажи обязательно регитсрация этого договора в БТИ.
Все остальные варианты это "Член кооператива" за большие деньги.

[IcE MaN]

Позвони нотариусу: ноль99 600-78-79 или ноль67 112-10-04
Кристина
Скажи с клюба, она ответит на любой твой вопрос + у нее есть кто делает вытяги быстро если нуна....
И цена будет лучшая по нотариальным действиям....

[nepg]

IcE MaN, Цена на сделку быть меньше не может, это официальные платежи)))
1% госпошлина и остальное это налоги на недвижимое имущество.

[IcE MaN]

IcE MaN, Цена на сделку быть меньше не может, это официальные платежи)))
1% госпошлина и остальное это налоги на недвижимое имущество.

Я не про платежи, это понятно что от налогов не уйдешь.....
Я про заработок нотариуСа....
+ консультацию даст хорошую...

[nepg]

IcE MaN, С меня больше ничего не брали)))) Нотариусы сидят в госпошлине.
Вытяги и заявы копейки стоят.

Сообщение отредактировал nepg - Oct 20 2011, 11:10

[IcE MaN]

IcE MaN, С меня больше ничего не брали)))) Нотариусы сидят в госпошлине.
Вытяги и заявы копейки стоят.

короче консультация нуна будет звоните....

[Barrraba]

ОК стандартное время (без ускорителя) на составление вытяга сколько занимает? неделя, две?

[IcE MaN]

ОК стандартное время (без ускорителя) на составление вытяга сколько занимает? неделя, две?

Тема я те говорю звони и задай вопросы...не очкуй....

[nepg]

Barrraba, Этот документ готовит продавец.
Сначала делают инвентаризацию-1 месяц
Витяг-2 недели.
Можно ускорить за деньги.

[Barrraba]

вообщем, подитожу как я вижу всю процедуру. поправьте если я что-то не так понял:

1) выбираю гараж, договриваемся с владельцем о покупке
2) едем вместе с ним к нотариусу с:
а) паспортом БТИ
б) документом,подтверждающим право собственности (приватизации)
в) вытягом
и оформляем договор купли-продажи.
* если необходимо (у продавца вытага нет), продавец оформляет вытяг на основании инвентаризации и прочего увиденного при осмотре гаража
3) в течение года несу догвор купли-продажи на Крутой спуск 3, чтобы меня отметили в регистрационной книге, как владельца гаража
4) если необходимо,вместе с продавцом пишем у начальника кооператива заявления: он-на выход из кооператива, я-на вступление

где-то так

[nepg]

вообщем, подитожу как я вижу всю процедуру. поправьте если я что-то не так понял:

1) выбираю гараж, договриваемся с владельцем о покупке
2) едем вместе с ним к нотариусу с:
а) паспортом БТИ
б) документом,подтверждающим право собственности (приватизации)
в) вытягом
и оформляем договор купли-продажи.
* если необходимо (у продавца вытага нет), продавец оформляет вытяг на основании инвентаризации и прочего увиденного при осмотре гаража
3) в течение года несу догвор купли-продажи на Крутой спуск 3, чтобы меня отметили в регистрационной книге, как владельца гаража
4) если необходимо,вместе с продавцом пишем у начальника кооператива заявления: он-на выход из кооператива, я-на вступление

где-то так

1+
2+
3-договор надо регистрировать только в БТИ, на крутом спуске оформляют первичное право собственности (т.е. владелец гараж должен до продажи там оформитьсвое право собственности если раньш этого не сделал).
4. С пакетом документов на право собвтенности идешь к председателю, пишешь заяву на членство. (могут прибивать на деньги), в моем случае требовали 100баксов и показывали какой то протокол собрания ГСК где было написано о таком членском взносе.
П.С, я бы до покупки подошел пообщался с председателем кооператива на предмет информации о земле.