Перепланировка квартиры, Решение вопроса Опции

[Baltazar]

Народ кто то сталкивался с необходимостью узаконивания перепланировки квартиры? Откуда нужно начинать и чем грозит "незаконнная" перепланировка. Опять же интересен вопрос стоимости такого узаконивания.

Ну и очень интересен вопрос последствий при не узаконенной перепланировке в случае жалоб жильцов и посещения сотрудников ЖЭКа.

Заранее благодарен за ответы.

[Soroka]

Эти вопросы решаются через БТИ. А еще проще, возле БТИ постоянно крутятся дельцы, которые тебе за некоторую сумму все сделают без проблем.

У меня была сделана перепланировка, т.е. стояла гипсокартонная перегородка (из смежных комнат сделали раздельные). Естественно было все неузаконенно, но никто ни каких претензий не предъявлял. Но это было до поры до времени... Когда пришлось брать ипотеку, инженер из БТИ заставил сломать перегородку, иначе не дадут нужной справки. Ни какие взятки не помогали, они просто их не брали. Или нужно было узаконить, но это время...

[Baltazar]

Эти вопросы решаются через БТИ. А еще проще, возле БТИ постоянно крутятся дельцы, которые тебе за некоторую сумму все сделают без проблем.

У меня была сделана перепланировка, т.е. стояла гипсокартонная перегородка (из смежных комнат сделали раздельные). Естественно было все неузаконенно, но никто ни каких претензий не предъявлял. Но это было до поры до времени... Когда пришлось брать ипотеку, инженер из БТИ заставил сломать перегородку, иначе не дадут нужной справки. Ни какие взятки не помогали, они просто их не брали. Или нужно было узаконить, но это время...

А разрешение районной администрации нужно? И сколько примерно стоит разрешение на перепланировку. Я так понимаю что справку БТИ выдает уже исходя из сделанных изменений на которые районная администрация должна дать разрешение. Или не так?

И если я допустим делаю перепланировку квартиры пока без соответствующего разрешения какие меры воздействия на меня как на владельца квартиры есть. И какие наказания за такие действия?

[Baltazar]

планировка вне закона чревата разве что невозможностью продать квартиру, но сейчас это в ЖЭКе и БТИ легко делается.

Санек а могут обязать через суд естественно восстановить сделанные изменения?

[Login]

Санек а могут обязать через суд естественно восстановить сделанные изменения?

только если выиграют иск против тебя
для этого надо, чтоб появился как минимум истец, т.е. то лицо, которое считает, что ты своей перепланировкой нарушил его права
если права ничьи не нарушены, предмета иска не будет, отказ в удовлетворении заявленных исковых требований
но при получении свежей справки в БТИ при продаже квартиры они ее могут просто не выдать и заставить пройти все инстанции для получения разрешения, а без этой справки ты продажу не оформишь, так что решай сам

[Baltazar]

только если выиграют иск против тебя
для этого надо, чтоб появился как минимум истец, т.е. то лицо, которое считает, что ты своей перепланировкой нарушил его права
если права ничьи не нарушены, предмета иска не будет, отказ в удовлетворении заявленных исковых требований
но при получении свежей справки в БТИ при продаже квартиры они ее могут просто не выдать и заставить пройти все инстанции для получения разрешения, а без этой справки ты продажу не оформишь, так что решай сам

А может ЖЭК быть истцом в таком деле? Не знаю, в лице начальника или главного инженера.

задним числом за лавэ все делается
у нас три объекта с перепланировкой 10 и 5 лет назад было, все на днях узаконили.

Интересует цена вопроса Сань. Если неудобно тут брось в личку

[BAbuin on F]

задним числом за лавэ все делается
у нас три объекта с перепланировкой 10 и 5 лет назад было, все на днях узаконили.

Саня и мне скинь, столкнулся с той же проблемой.

[Login]

А может ЖЭК быть истцом в таком деле? Не знаю, в лице начальника или главного инженера.

ну вот подумай, как нарушены права ЖЭКа-юрлица? какой ущерб ты им нанес? шо они бабло от тебя не получили?

[Baltazar]

ну вот подумай, как нарушены права ЖЭКа-юрлица? какой ущерб ты им нанес? шо они бабло от тебя не получили?

Ну допустим я изменю коммуникации в квартире что "может повлиять" на температуру воды и т.д. Это я гипотетически предполагаю. Я в принципе спрашиваю. Найдя какой то повод ЖЭК может быть истцом в суде?

[Revival]

истцом, я так понимаю, могут быть посторонние люди только в том случае, если перепланировка выходит за рамки квартиры. т.е. достройка балкона, увеличение окон (нарушение экстерьера здания), захват части коридора как прихожей..... а так - пока речь о квартире - вроде как и не может быть никаких претензий... не учитывая пенсионеров, у которых талант придумывать подобного рода причины

[Baltazar]

истцом, я так понимаю, могут быть посторонние люди только в том случае, если перепланировка выходит за рамки квартиры. т.е. достройка балкона, увеличение окон (нарушение экстерьера здания), захват части коридора как прихожей..... а так - пока речь о квартире - вроде как и не может быть никаких претензий... не учитывая пенсионеров, у которых талант придумывать подобного рода причины

Валик, ну а допустим я решу в несущей стене в квартире сделать проем. Из за которого в принципе никто не страдает, но как бы несущая стена все таки. Тогда как на меня повлиять?

[Login]

Ну допустим я изменю коммуникации в квартире что "может повлиять" на температуру воды и т.д. Это я гипотетически предполагаю. Я в принципе спрашиваю. Найдя какой то повод ЖЭК может быть истцом в суде?

ну вот, ты уже в правильном направлении двигаешься - то есть если ты своей перепланировкой можешь нанести ущерб или дому в целом или другим жильцам (тот же "температурный" режим горячей воды, отопления, что вызывает сырость соседней стены или портит внешний вид здания и т.д.)
а если все внутри твоей квартиры и никому от этого ни жарко, ни холодно - то хер они выиграют в суде

Валик, ну а допустим я решу в несущей стене в квартире сделать проем. Из за которого в принципе никто не страдает, но как бы несущая стена все таки. Тогда как на меня повлиять?

когда затрагивается именно несущая стена -надо делать по-любому разрешение, т.к. это влияет на саму прочность здания в целом и вообще эксперименты с несущей стеной небезопасны и приравниваются к капитальному ремонту
без соответствующих расчетов (согласованных с нужными службами) лучше этого не делать - в этом случае суд не будет на твоей стороне однозначно

Сообщение отредактировал Login - Jan 30 2008, 12:43

[Baltazar]

ну вот, ты уже в правильном направлении двигаешься - то есть если ты своей перепланировкой можешь нанести ущерб или дому в целом или другим жильцам (тот же "температурный" режим горячей воды, отопления, что вызывает сырость соседней стены или портит внешний вид здания и т.д.)
а если все внутри твоей квартиры и никому от этого ни жарко, ни холодно - то хер они выиграют в суде

В любом случае все действия по перепланировке, а так же обратные действия (тоесть заставят меня восстановить все сделанные изменения) меня обязать может ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО суд. Правильно?

ЖЭК имеет право предписать мне какие то действия в этом направлении или нет? Есть у них полномочия для этого?

[BAbuin on F]

]]>http://www.urist.org.ua/issue/komunal/102655141105]]>

]]>http://cap-pereplanirovka.com.ua/]]>
Здается мне, что я попал

Сообщение отредактировал BAbuin on F - Jan 30 2008, 12:55

[Login]

В любом случае все действия по перепланировке, а так же обратные действия (тоесть заставят меня восстановить все сделанные изменения) меня обязать может ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО суд. Правильно?

ЖЭК имеет право предписать мне какие то действия в этом направлении или нет? Есть у них полномочия для этого?

1. Правильно, восстановление нарушенных прав -только через суд.
2. Но...Есть масса бюрократических уловок -ЖЭК может тебе при продаже не выдать какой-либо справки (напр. об отсутствии задолженности) или не принимать документы на регистрацию людей в этой квартире, мотивируя тем, что ты не согласовал с ними перепланировку -могут залупиться вплоть до подачи на них в суд о принуждении сделать что-либо или через громкий скандал (я так клиента не мог выписать с адреса, т.к. была задолженность по квартире)

[Revival]

В любом случае все действия по перепланировке, а так же обратные действия (тоесть заставят меня восстановить все сделанные изменения) меня обязать может ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО суд. Правильно?

ЖЭК имеет право предписать мне какие то действия в этом направлении или нет? Есть у них полномочия для этого?

относительно несущей стены +1 логину.... это довольно опасно... и действительно не в твою пользу в суде.
хотя наш общий знакомый Руслан (Rusya RX-8 ) посносил в своем ПАНЕЛЬНОМ доме все что мог.... и узаконил притом. ну не удивительно - у него агенство свое....
так что обратись к нему с дельным вопросом - уверен что поможет!

Сообщение отредактировал Revival - Jan 30 2008, 12:51

[Baltazar]

Хм... Много интересного выяснил. Спасибо большое всем кто помог советом. Теперь хоть четко понятны направления и последствия.

[BAbuin on F]

Андрей, мораль сей басни такова, что если квартиру продавать никогда не собираешься, то можно воропятить что угодно, но если будешь продавать, дарить, наследство, завещание и тд., то реконструкцию, перепланировку нужно узоканивать, а дело это небыстрое и дорогое.

[Baltazar]

Андрей, мораль сей басни такова, что если квартиру продавать никогда не собираешься, то можно воропятить что угодно, но если будешь продавать, дарить, наследство, завещание и тд., то реконструкцию, перепланировку нужно узоканивать, а дело это небыстрое и дорогое.

Вот меня и интересует вопрос цены. Потому что в принципе загвоздка как раз в этом. Зная стоимость решения вопроса я могу решать что делать. А квартира в будущем однозначно будет продана. Я уже сегодня хочу больше жилплощадь

[Revival]

стоимость перепланировки еще напрямую зависит от того, насколько при твоем ремонте меняется ЖИЛАЯ фактическая площадь. т.е. площадь комнат.
если ты совмещаешь комнату с корридором - это считается КОМНАТА. и ты будешь выгребать по полной. за десяток метров дополнительной площади придется отвалить нехило. НО!... наши доблестные юристы делают очень хитро.... делают КАК-БЫ перегородку (по 5см кусочки стен там где происходит слияние жилой и нежилой площади) потом говорят что у тебя там ДВЕРИ которые ты купил, но потом передумал ставить )) в итоге жилая площадь документально не меняется.
я так собираюсь делать с лоджией размером 11метров... для этого нужно знать много тонкостей! тебе все расскажут вобщем

[Chica]

Я не знаю ваших законов. В РОсии они другие, а в самой Москве еще жестче, чем по России. у нас, например АБСОЛЮТНО невозможно узаконить перенос точек отопления на балконы, объединение балконов с жилими помещениями, проемы в несущих стенах и еще куча нюансов. последний жилищный кодекс обязует согласовывать установку кондиционера, стиральной машинки и пр. устройств бытовой техники. и если по России этот кодекс исполняется спустя рукова и охотно принимаются взятки в инстанциях, то в Москве с этим намного туже, порядок цен в разы больше и возможности заплатить эти разы практически отсутствуют. при обнаружении внесения изменений в планировку квартиры суд обязывает восстановить все за счет средств хозяина и в случае невыполнения имеет право отобрать квартиру у его хозяина. вот такие пироги.

меня волнует вопрос, где могут расчитать конструкцию проема в несущей стене? обращались к гл инженеру, который занимался строительством домов данного типа, сказал по мне странные вещи.... типа - режьте проем на свой страх и риск, швеллерами укреплять не надо, сделайте проем в виде арки и все нормально . но обращались мы к нему просто, как-бы за советом, личной заинтересованности у него никакой не было

объединение лоджии с комнатой у нас происходит таким образом: ты ставишь пластиковые перегородки до пола, типа французские окна. приходит инженер с проверкой, фиксирует это и разрешает узаконить такую перепланировку. далее, ты эти двери при желании снимаешь. дорогое удовольствие. если получается договориться ДОЛЖНЫМ образом с инженером, эти перегородки можно и не устанавливать, но при проверке инженер их "увидит" и зафиксирует

[ХАИ]

Расскажу с чем столкнулся я. При покупке квартиры, проверяющий из БТИ обнаружил, что изменен проем двери в обной комнате (была проходная, а сделали две изолированные). За 100 американских рублей никаких изменений в техпаспорт квартиры вносить не стал (иначе пришлось бы переделывать обратно, а затем законно заказывать проект, получать разрешение, затем переоформлять техпаспорт в БТИ - все может вылиться в цифры с 3мя нолями...). В дальнейшем делается также - прямо в БТИ договариваешься с инженером, который будет проверять, за энную сумму он не появляется в квартире или условно осматривает (что нет грубейших нарушений - иначе ему крышка), делает отметку и квартира продается со старым техпаспортом. Желательно наладить отношения с соседями, иначе у них всегда будет козырь подставить вас перед ЖЭКом вплоть до суда.

[xotabuch]

Делал у себя перепланировку заняло все 1,5 года! и денег около 1600 баков!

Сообщение отредактировал traxachev - Jan 30 2008, 14:57

[Chica]

((((

[xotabuch]

((((

но зато у меня все официально)))

[Soroka]

Б Т И
Узаконение реконструкций и перепланировок
жилых и нежилых помещений в г. Киев.

быстро, под ключ
Киев (044) 4 9 6 - 0 7 - 33

[Chica]

пасиб. начинаем заниматься. с Жеком и районной администрацией начали решать. правда, цена вопроса пока повисла в воздухе. с БТИ нет ни выходов ни контактов. есть у кого-то связи или все обращались в посреднические конторы?

[tanan_da]

Б Т И
Узаконение реконструкций и перепланировок
жилых и нежилых помещений в г. Киев.

быстро, под ключ
Киев (044) 4 9 6 - 0 7 - 33

Прикольно)) это телефон компании моего брата))

[Nikko_sev]

Столкнулся с энтим вопросом года 3 назад.. Даже админ-протокол составили... НО!!!!
Перелапатил кучу документов, нашел инструкцию для органов технического надзора (при чем зарегестрированную в минюсте в которой говорится, что в органах БТИ регестрируются только изменения, связанные с изменениями несущих констуркций и увеличением жилой площади за счет нежелых помещений (коридор, ванна, балкон). При чем лоджии к ним не относятся... Насколько помню даже уборка окон и дверей не попадает под перечень реконструкции... Я в кваритре соединил лоджию с комнатой и кухней, заделал два дверныхпроема на лоджию, убрал дверь на кухню (сделал арку)... Одним словом админ дело прекратили.. Правда начали возмущаться что у них этой инструкции неимеется... Надоть поискать, может найду где... Давно было...
Главное не трогать капитальные конструкции... А все остальное пофиг...

[Chica]

у нас и капитальные конструкции предполагалось трогать (проем в несущей стене), и лоджию с комнатой объединять (со сносом подоконной тумбы) и переносить ванную в жилое помещение - уменьшать жилую площадь.

короче, встречались сегодня с представителем конторы, которые беруться все это узаконить. да, беруться. сроки - около года.... НО!
цена вопроса 10.000. долларов естессно.
В МОСКВЕ стоимость такой перепланировки (читай реконструкции) составляет максимум 5 000.

Честно говоря,ю мы оба, мягко скажем, в ахере...

[BAbuin on F]

мужики, очень надеюсь, что вам не писец как срочно
матушка вернется через неделю, расспрошу все детали, как это делалось и умасливалось - такое по телефону не расскажешь

ОК. Мне не срочно, но вопрос решить нужо в течении года...

Сообщение отредактировал BAbuin on F - Feb 2 2008, 20:54

[Skiw]

у меня квартира незаконно перепланирована, ещё бывшими владельцами, 2 раза покупал справку в БТИ, в первый раз 100 уё, второй раз 300, щас ваще незнаю, сока будет стоить но пока не нада . В ближайшие 2-3 года надо узаконить или чонить ещё, т.к. тех.паспорт на квартиру утерян.
Читал, что узаконивание ДО перепланировки - гемор, после - ваще пипец...

большой жопой считается, если увеличилась общая или особенно ЖИЛАЯ площадь - тогда страшно, если нет, типа дырка в стене или ещё чо - вроде можно решить "дёшево"

[Baltazar]

ОК. Мне не срочно, но вопрос решить нужо в течении года...

Процедуру могу тебе рассказать. Вызывали платного эксперта. он все четко по полочкам разложил

у меня квартира незаконно перепланирована, ещё бывшими владельцами, 2 раза покупал справку в БТИ, в первый раз 100 уё, второй раз 300, щас ваще незнаю, сока будет стоить но пока не нада . В ближайшие 2-3 года надо узаконить или чонить ещё, т.к. тех.паспорт на квартиру утерян.
Читал, что узаконивание ДО перепланировки - гемор, после - ваще пипец...

большой жопой считается, если увеличилась общая или особенно ЖИЛАЯ площадь - тогда страшно, если нет, типа дырка в стене или ещё чо - вроде можно решить "дёшево"

Ромчик "дешево" не выйдет
Хотя все зависит от того что сделано.

[it_manager]

Тема очень интересна.
Давайте выкладывать в тему кто и что узнал и стоимости.
Я сейчас планирую сделать небольшую перепланировку, но в панельном доме без проемов в несущих стенах никак - они там почти все несущие...
Я слышал что проем в несущей стене можно делать ТОЛЬКО в случае укрепления швеллерами.
По поводу переноса санузла - обязательная гидроизоляция.
Отопление на балкон - низя никак узаконить. Проще поставить электробатарею.
Кто может профессионально проконсультировать и оценить сколько может стоить узаконивание?

[Login]

Тема очень интересна.
Давайте выкладывать в тему кто и что узнал и стоимости.

ага, вы тока суммы в открытую и людей не называйте кто кому на лапу и за что дал!
это не шутка, найдуца и такие умники - в личку все!

[Лариса]

Будем рады Вам помочь!
Перевод квартиры в нежилой фонд, под офис, магазин,аптеку, и т.д. Перевод из нежилго в жилой фонд. Перепланировка.
Согласование перепланировки жилых и нежилых помещений. Входная группа. Отдельный вход. Согласование отдельного входа.
Объединение квартир и нежилых помещений. Разработка проектной документации: Проекты перепланировок, Проекты отдельного
входа. Реконструкция. Согласование реконструкции. Разрешения на строительство .
т.80672986733 т. 044 501-67-02

[BAbuin on F]

Будем рады Вам помочь!
Перевод квартиры в нежилой фонд, под офис, магазин,аптеку, и т.д. Перевод из нежилго в жилой фонд. Перепланировка.
Согласование перепланировки жилых и нежилых помещений. Входная группа. Отдельный вход. Согласование отдельного входа.
Объединение квартир и нежилых помещений. Разработка проектной документации: Проекты перепланировок, Проекты отдельного
входа. Реконструкция. Согласование реконструкции. Разрешения на строительство .
т.80672986733 т. 044 501-67-02

Ок, контакт записан, буду обращаться.

[ICdora]

А вопрос такой: куда идти и что делать, если в свой квартире я задумала следующие перепланировки
1. Хочу снести все антресоли и кладовки;
2. Увеличить детскую за счет коридора (квадрата на 3 с половиной)
3. Перенести туалет в ванную, а за счет туалета увеличить кухню
4. Захватить часть лестничной клетки и сделать коридор (тупик на пятом этаже, выходит только моя квартира)
Возможно, а? Какие пункты выполнимы и как сделать так, чтобы исполнить все (в смысле узаконить)

[Soroka]

Смотри пост 16. А вообще-то не поленись перечитать всю тему.

[gusik2008]

ПОМОЩЬ в БТИ... Получение нового техпаспорта(БТИ).Узаконивание строений, перепланировок, жилой, нежилой Фонд. Помощь в оформлении правоустанавливающих документов в БТИ, оформлении документов ЖЭК, опекунских советах и др. органах.8-(050) 9972031,8-(066) 2539745 Татьяна Александровна.

[quote name='gusik2008' date='Sep 14 2008, 14:14 ' post='230626']
1/. ПОМОЩЬ в БТИ... Получение нового техпаспорта(БТИ).Узаконивание строений, перепланировок, жилой, нежилой Фонд. Помощь в оформлении правоустанавливающих документов в БТИ, оформлении документов ЖЭК, опекунских советах и др. органах.

2/. Узаконивание перепланировок,решение вопросов в БТИ.Приватизация земли.Регистрация прав на собственность.Оформление документов.


3/.БТИ-перепланировка,земля,технические паспорта,ввод в эксплуатацию,перевод жилой-нежилой фонд,регистрация и признание права собственности,приватизация квартир и земли.Узаконивание самовольных построек.Смена целевого назначения земли.Жилищные и Земельные вопросы.Оперативно,Профессионально.
8-(050) 9972031,8-(066) 2539745 Татьяна Александровна

[gusik2008]

Приватизация. Помощь в приватизации : квартиры, гаража, земельных участков, и др. объектов недвижимости. Качественно. Профессионально. .

Разрешение вопросов в БТИ(оформление справки-характеристики, техническая инвентаризация помещения и др.);
• оформление права собственности или пользования на объекты недвижимости (в т. ч. государственной или коммунальной собственности);
• узаконивание самочинного строительства (перепланировок, реконструкций);
• перевод из жилого в нежилой фонд, перепрофилирование помещений, дизайн интерьеров;
• оформление разрешительной документации с исходными материалами на проектирование строительства (перепланировки, реконструкции), в т. ч. МАФ;
• согласование проектной документации на строительство (перепланировки, реконструкции), прохождение комплексной экспертизы, градостроительного совета, утверждение проектной документации;
• оформление Разрешения на строительство (реконструкцию);
• оформление Разрешения ГАСК на исполнение строительных работ, в т. ч. Ордера Управления благоустройства города;
• ввод в эксплуатацию завершенного строительством Объекта, в т. ч. получение свидетельства на право собственности на Объект;
• оформление унаследования имущества;
• представление в установленном порядке интересов Заказчика в государственных структурах, в т. ч. проектных и строительных организациях;
• подготовка договоров подряда на проектно-изыскательные работы.


Получите справку-характеристику из БТИ без очередей в срок от 3-х дней!
Получение справки-характеристики возможно также при наличии незарегистрированных перепланировок. Вам не обязательно стоять в очередях и тратить время на получение справки-характеристики из БТИ. Мы сделаем всё за вас. Сэкономьте ваше время!

Оформление документов в бти Киево-Святошинского р-на. Выезд специалистов в удобное для вас время. Гарантируем оперативность и порядочность.

БТИ-перепланировка,земля,технические паспорта,ввод в эксплуатацию,перевод жилой-нежилой фонд,регистрация и признание права собственности,приватизация квартир и земли.Узаконивание самовольных построек.Смена целевого назначения земли.Жилищные и Земельные вопросы.Оперативно,Профессионально.

Ввод в эксплуатацию. Узаконивание домов.квартир и пр.. бти. КиевЗем.ОблЗем.Архитектура. Получение документов о собственности. бти. Архитектура. Получение документов о собственности. Решение проблемных ситуаций. Консультации. Ввод в эксплуатацию. Узаконивание домов. бти.

Перевод квартир из жилого фонда в нежилой с регистрацией в БТИ нежилых помещений.Любая помощь в БТИ,оформление наследства.

Наследство.Узаконивание перепланировок.Право собственности на самовольное строительство.Земельные правоотношения.Помощь в продаже недвижимости.Консультации.Помощь в БТИ.

[sakhnogs]

-решение вопросов в БТИ (оформление справки-характеристики, техническая инвентаризация помещения и др.);

-получение свидетельства на право собственности на недвижимость;

-оформление права собственности или пользования на объекты недвижимости (в т. ч. государственной или коммунальной собственности);

-узаконивание самовольного строительства (перепланировок, реконструкций);

-перевод из жилого в нежилой фонд, перепрофилирование помещений, дизайн интерьеров;

-оформление разрешительной документации с исходными материалами на проектирование строительства (перепланировки, реконструкции), в т. ч. МАФ;

-согласование проектной документации на строительство (перепланировки, реконструкции), прохождение комплексной экспертизы, градостроительного совета, утверждение проектной документации;

-оформление Разрешения на строительство (реконструкцию);

-оформление Разрешения ГАСК на исполнение строительных работ, в т. ч. Ордера Управления благоустройства города;

-ввод в эксплуатацию завершенного строительством Объекта, в т. ч. получение свидетельства на право собственности на Объект;

-представление в установленном порядке интересов Заказчика в государственных структурах, в т. ч. проектных и строительных организациях;

8-050-7682175
Киев и Киевская область
Опыт Киевгорстроя

Эскизы прикрепленных изображений