![]() |
Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )
|
|
Этот раздел предназначен для неформального общения между посетителями форума, которое не годится для любого другого раздела. Просьба размещать юмористическую, деловую и "организационную" информацию в специальных подразделах.
ЗАПРЕЩЕНО:
1. Оставлять в разделе сообщения и файлы, содержащие оскорбительную, призывающую к насилию, разжигающую национальную рознь, и расовую вражду, а также любую другую информацию, которая противоречит морально-этическим нормам.
2. Использовать нецензурную лексику.
![]() |
![]()
Сообщение
#1
|
|
Группа: Новичок Сообщений: 37 Регистрация: 01.06.2011 Из: фіваівфа Спасибо сказали: 2 раз(а) Авто: фівфіі ![]() |
Поздравляю всех с пятницей,
А теперь по теме г. Киев хочу решить свой жилищный вопрос ибо съем уже достал. Вот нашел в инете дома клубного типа, застройщик предлагает за довольно сносную цену коробки, причем однушка в Ирпене стоит до 30 000уе причем существует возможность рассрочки/кредита прям на месте. у меня возникает ряд вопросов 1. почему при средней стоимости совковой однушки в Ирпене 40 000 уе люди предлагают на 25% дешевле, и нет ли тут развода? 2. Кто нибудь живет в домах подобного типа? какие нюансы могут возникнуть? можно ли там прописаться? 3. Стоит ли рассматривать такой вариант покупки вообще? 4. Ваш опыт или Ваших знакомых нужно Ваше мнение, заранее благодарен |
![]() |
|
![]() |
![]()
Сообщение
#2
|
|
![]() ? Группа: Мазда-Гвардия Сообщений: 8,882 Регистрация: 22.06.2007 Из: Киев Спасибо сказали: 613 раз(а) Авто: ZOOM ZOOM, 300+++ hp ;) Имя: Юра ![]() |
AltPeople,
Цена зависит от очень большого ряда факторов... "Коробка" - каркасник? -------------------- |
![]() |
|
![]()
Сообщение
#3
|
|
![]() Группа: MAZDAвод Сообщений: 546 Регистрация: 26.03.2011 Из: Донецк Спасибо сказали: 20 раз(а) Авто: Suzuki Grand Vitara ![]() |
Уважаемый Пипл,
Информации в посте - 0,0001. Что за коробка? Из чего? Что туда входит? Что с коммуникациями? С подъездными путями? В зависимости от этих факторов конечная стоимость жилья, приемлемого для жизни, может увеличиться в 2, а то и в 3 раза. |
![]() |
|
![]()
Сообщение
#4
|
|
![]() Группа: Маздаклаббер Сообщений: 6,105 Регистрация: 30.03.2009 Из: Київ Спасибо сказали: 528 раз(а) Авто: Mazda 3 2.0 IPM Имя: Андрей ![]() |
AltPeople, это просто их реальная цена. Первичка дешевле вторички, для доведения до жилого состояния в однушку с площадью 45м нужно в среднем 10тыс зелени вложить.
Еще момент, это базовая стоимость, потом еще будут добавочные коэфициенты за этажность, сторону и т.д. и т.п. -------------------- ...Команданте Ярош! Красно-черные крылья.
Огненная ярость, зимняя герилья. Люто ветер вторит: страху-мараторий, Дозор несет высотно небесная сотня... |
![]() |
|
![]()
Сообщение
#5
|
|
Группа: Новичок Сообщений: 37 Регистрация: 01.06.2011 Из: фіваівфа Спасибо сказали: 2 раз(а) Авто: фівфіі ![]() |
Yury, коробка в смысле без ремонта
коммуникации подведены - свет, вода, проводка, двухконтурный котел (зависит от цены), окна м/пластик, из отделки - стяжка, штукатурка не в каждой квартире (зависит от цены) Сообщение отредактировал AltPeople - Dec 2 2011, 11:31 |
![]() |
|
![]()
Сообщение
#6
|
|
![]() ? Группа: Мазда-Гвардия Сообщений: 8,882 Регистрация: 22.06.2007 Из: Киев Спасибо сказали: 613 раз(а) Авто: ZOOM ZOOM, 300+++ hp ;) Имя: Юра ![]() |
Yury, коробка в смысле без ремонта коммуникации подведены - свет, вода, проводка, двухконтурный котел (зависит от цены), окна м/пластик, из отделки - стяжка, штукатурка не в каждой квартире (зависит от цены) Кирпич? Бетон? Каркасник? Я о типе дома ![]() -------------------- |
![]() |
|
![]()
Сообщение
#7
|
|
Группа: Новичок Сообщений: 37 Регистрация: 01.06.2011 Из: фіваівфа Спасибо сказали: 2 раз(а) Авто: фівфіі ![]() |
Yury, красный кирпич
просто реально цена удивила Сообщение отредактировал AltPeople - Dec 2 2011, 11:45 |
![]() |
|
![]()
Сообщение
#8
|
|
![]() Группа: Маздаклаббер Сообщений: 6,105 Регистрация: 30.03.2009 Из: Київ Спасибо сказали: 528 раз(а) Авто: Mazda 3 2.0 IPM Имя: Андрей ![]() |
Голосеево, 2 станции метро в 5-10минутах, до крещатика 5-7минут машиной, подземный паркинг, дворик, автономная котельня, монолитно-каркассный утепленный дом с стяжкой и штукатуркой, когда сдали в прошлом году еще была квартира 45м за 60000баков.
Это дорого или дешево? -------------------- ...Команданте Ярош! Красно-черные крылья.
Огненная ярость, зимняя герилья. Люто ветер вторит: страху-мараторий, Дозор несет высотно небесная сотня... |
![]() |
|
![]()
Сообщение
#9
|
|
Группа: MAZDAвод Сообщений: 151 Регистрация: 23.01.2009 Из: Киев Спасибо сказали: 22 раз(а) Авто: Mazda 3 ![]() |
Мы купили такую квартиру в Ирпене у застройщика "Гарант Житло". 2 месяца назад должны были сдать дом в эксплуатацию...хрен там. Воду подвели, электричество тоже, а вот газа нету, и дадут только в следующем году скорее всего. Плюс, нужно будет платить еще 7% от стоимости квартиры для оформления документов, т.к. дом идет типа цельный и его нужно будет разбивать по квартирам. Но мы покупали дом, когда еще фундамента не было- полтора года назад. Если ТС предлагают уже готовый, сданный дом с доками, то цена очень не плохая. Плюс сейчас новую трассу Киев-Ирпень строят, до Академгородка 12 минут ехать.
Сообщение отредактировал kisson4ik - Dec 2 2011, 12:02 |
![]() |
|
![]()
Сообщение
#10
|
|
Группа: Новичок Сообщений: 37 Регистрация: 01.06.2011 Из: фіваівфа Спасибо сказали: 2 раз(а) Авто: фівфіі ![]() |
alkain, 60 000 для меня очень дорого
kisson4ik, спасибо, то есть имеет смысл брать чтобы все коммуникации были подключены, дом сдан, и разбит по квартирам Сообщение отредактировал AltPeople - Dec 2 2011, 12:04 |
![]() |
|
![]()
Сообщение
#11
|
|
![]() Группа: Маздаклаббер Сообщений: 6,105 Регистрация: 30.03.2009 Из: Київ Спасибо сказали: 528 раз(а) Авто: Mazda 3 2.0 IPM Имя: Андрей ![]() |
AltPeople, я ж не предлагаю, просто говорю,что это реальная цена) А какая площадь?
-------------------- ...Команданте Ярош! Красно-черные крылья.
Огненная ярость, зимняя герилья. Люто ветер вторит: страху-мараторий, Дозор несет высотно небесная сотня... |
![]() |
|
![]()
Сообщение
#12
|
|
![]() ? Группа: Мазда-Гвардия Сообщений: 8,882 Регистрация: 22.06.2007 Из: Киев Спасибо сказали: 613 раз(а) Авто: ZOOM ZOOM, 300+++ hp ;) Имя: Юра ![]() |
Голосеево, 2 станции метро в 5-10минутах, до крещатика 5-7минут машиной, подземный паркинг, дворик, автономная котельня, монолитно-каркассный утепленный дом с стяжкой и штукатуркой, когда сдали в прошлом году еще была квартира 45м за 60000баков. Это дорого или дешево? Если ты о Голосеевской 13а, то совсем недавно друзья продали 1шку (правда 56м, без ремонта) за 99$ -------------------- |
![]() |
|
![]()
Сообщение
#13
|
|
![]() Группа: MAZDAвод Сообщений: 1,544 Регистрация: 12.10.2007 Из: киев Спасибо сказали: 134 раз(а) Авто: infiniti fx-37 infiniti M-37x ![]() |
если дом не сдан то не советую.я купил в 2006 году в наполовину готовом доме на борщаговке квартиру.дом обещяли сдать в течение года.но думаю если через 3 года достроят то будет хорошо.и ни какой управы на строителей нет.мы живём в украине это надо помнить
-------------------- |
![]() |
|
![]()
Сообщение
#14
|
|
Группа: Новичок Сообщений: 37 Регистрация: 01.06.2011 Из: фіваівфа Спасибо сказали: 2 раз(а) Авто: фівфіі ![]() |
alkain, жилая около 18,
позвонил застройщику - квартира на этапе строительства около 20 000 - 23 000, близкая к сдаче - 27 000 - 30 000 макс CX-9, да вот это и заставляет задуматься, я готов переплатить немного, но чтобы купил и оно работает и твое, Сообщение отредактировал AltPeople - Dec 2 2011, 12:17 |
![]() |
|
![]()
Сообщение
#15
|
|
![]() Группа: MAZDAвод Сообщений: 1,272 Регистрация: 10.09.2009 Из: Киев-Алчевск Спасибо сказали: 62 раз(а) Авто: временный Имя: Эдуард ![]() |
А застройщик уточнил какие этажи он предлагает за 27-30тыщ?
Я одно время тоже изучал эти дома и самих застройщиков. Цена в 27-30 тыщ была заманчива.Но после детального осмотра и опроса менеджера - выяснилось что за эти деньги они предлагают цокольный этаж (тоесть подвал), а 2-3 этаж уже совсем по другой цене... |
![]() |
|
![]()
Сообщение
#16
|
|
![]() Группа: Маздаклаббер Сообщений: 6,105 Регистрация: 30.03.2009 Из: Київ Спасибо сказали: 528 раз(а) Авто: Mazda 3 2.0 IPM Имя: Андрей ![]() |
Если ты о Голосеевской 13а, то совсем недавно друзья продали 1шку (правда 56м, без ремонта) за 99$ Казацкая 112/114. Я говорю о первичке, от застройщика КиевГорстрой. Покапали на стадии забора и вагончика, сдали через 2 года. Почти на год задержали. -------------------- ...Команданте Ярош! Красно-черные крылья.
Огненная ярость, зимняя герилья. Люто ветер вторит: страху-мараторий, Дозор несет высотно небесная сотня... |
![]() |
|
![]()
Сообщение
#17
|
|
Группа: MAZDAвод Сообщений: 151 Регистрация: 23.01.2009 Из: Киев Спасибо сказали: 22 раз(а) Авто: Mazda 3 ![]() |
Да, надо брать те дома где уже все документы готовы и все есть. НО учитывая, каким спросом пользуются такие постройки ( у нас , например, как только начали заливать фундамент, уже все квартиры были куплены, ведь цена всего 750 у.е. за м кв), это маловероятно, хоть и возможно. На realt.ua можете почитать отзывы о застройщиках и проследить ход строительства многих объектов. Я знаю, что у нашего застройщика есть реально сданные ( хоть и с опозданием) дома, но документы еще делаются. Запары будет еще много. Из плюсов - вокруг лес, и пока что, свежий воздух.
П.С. 750 у.е была цена за нормальные этажи, за цоколь 450 у.е. Сообщение отредактировал kisson4ik - Dec 2 2011, 12:36 |
![]() |
|
![]()
Сообщение
#18
|
|
Группа: Новичок Сообщений: 37 Регистрация: 01.06.2011 Из: фіваівфа Спасибо сказали: 2 раз(а) Авто: фівфіі ![]() |
Edson, скорее всего и у меня так,
короче пришел к следующему выводу: 1. квартира без гемора по докам, средний этаж обойдется в 30-35 тыс 2. ремонт 10 тыс 3. дополнительные проблемы +/- 5 тыс итого 40-50 тыс. за первый год полтора, при условии отсутствия проблем по документам 1к Квартира на Борщаге 40-45 (дому около 40-50 лет, ср. этаж, 9-16 этажка) + реэлтор + оформление = около 50 тыс получается, что ни хрена не выгодно. просто замануха и все, единственный "+" это новый дом ЗЫ слышал, что по ген плану Ирпень планируют присоединить к Киеву Сообщение отредактировал AltPeople - Dec 2 2011, 12:41 |
![]() |
|
![]()
Сообщение
#19
|
|
![]() ? Группа: Мазда-Гвардия Сообщений: 8,882 Регистрация: 22.06.2007 Из: Киев Спасибо сказали: 613 раз(а) Авто: ZOOM ZOOM, 300+++ hp ;) Имя: Юра ![]() |
получается, что ни хрена не выгодно. просто замануха и все, единственный "+" это новый дом Это так мало? ![]() Рекомендую учесть, что в "квартиру на Борщаге", точнее - в её ремонт, рано или поздно прийдётся вложить НЕ МЕНЬШИЕ деньги, чем в ремонт НОВОЙ квартиры ![]() -------------------- |
![]() |
|
![]()
Сообщение
#20
|
|
Группа: Новичок Сообщений: 37 Регистрация: 01.06.2011 Из: фіваівфа Спасибо сказали: 2 раз(а) Авто: фівфіі ![]() |
Yury, однушка нужна как старт, жить в ней всю жизнь я не планирую, лет на 5 хватит с головой, поэтому вариант новый/не новый дом существенной роли не играет
у меня знакомый купил новую однушку на Харьковском на Ахматовой (25 кв жилая), так он за комуналку платит в 2 раза больше, чем коллега за двушку (по квадратам на больше) в 40летнем доме на Лукьяше. вот вам и новострой, Сообщение отредактировал AltPeople - Dec 2 2011, 13:00 |
![]() |
|
![]()
Сообщение
#21
|
|
![]() Группа: Маздаклаббер Сообщений: 6,105 Регистрация: 30.03.2009 Из: Київ Спасибо сказали: 528 раз(а) Авто: Mazda 3 2.0 IPM Имя: Андрей ![]() |
AltPeople, да, комуналка больше, площадь+доп.услуги. Но все тоже относительно. У меня в квартире тепло, а батареи практически отключены, все ж термоизоляция играет свою роль+нормальный подъезд, велик оставить можно, просторные коридоры с цветами, детская площадка своя, и много е другое.
А еще отдельная котельня. -------------------- ...Команданте Ярош! Красно-черные крылья.
Огненная ярость, зимняя герилья. Люто ветер вторит: страху-мараторий, Дозор несет высотно небесная сотня... |
![]() |
|
![]()
Сообщение
#22
|
|
![]() Группа: MAZDAвод Сообщений: 3,726 Регистрация: 26.04.2010 Из: Киев Спасибо сказали: 326 раз(а) Авто: Бразильский Кед ![]() |
Недавняя смена жилья убедила, что при покупке квартиры риэлтору платить не нужно, потому что
1. Риэлтор не делает ничего, кроме выборки по своей базе данных и показа тебе вариантов 2. Проверить квартиру на арест ты можешь и у нотариуса 3. Договор задатка или, как его сейчас называют, договор о намерериях и договор купли-продажи есть у нотариуса 4. Агентская база квартир основана большей частью на объявлениях хозяев в АВИЗО 5. Просмотр пустых вариантов отнимает еще больше времени 6. Высок риск попасть на цепочку как минимум из двух посредников Покорили непрофессионализм и откровенно наглые попытки бездельников-риэлторов сбить бабло по принципу "азъ есмь, платите бабки". Ищите контакта с хозяевами. Насчет "Покупки фундамента" - если деньги свободные, можно рискнуть. Если все, что есть - лучше стройтесь сами. AltPeople, это просто их реальная цена. Первичка дешевле вторички, для доведения до жилого состояния в однушку с площадью 45м нужно в среднем 10тыс зелени вложить. Еще момент, это базовая стоимость, потом еще будут добавочные коэфициенты за этажность, сторону и т.д. и т.п. При правильном подходе можно и двушку на эти деньги сделать. Без мебели есно. -------------------- ...а теперь представьте себе масштаб народных гуляний в Украине, когда путло наконец скинут с трона...
Тушите свет, попёрло быдло кверху Как будто дрожжи кинули в дерьмо Россия открывает путь к успеху Крутому и отвязанному чмо... (С) Сергей Трофимов |
![]() |
|
![]()
Сообщение
#23
|
|
Группа: Новичок Сообщений: 37 Регистрация: 01.06.2011 Из: фіваівфа Спасибо сказали: 2 раз(а) Авто: фівфіі ![]() |
Нержавейкин, про риэлторов знаю не по наслышке, сам подрабатывал когда-то, сборище бездельников, дыбилоидов и мудаков, нормальные риэлторы работают в дорогих сегментах, а до 100 тыс уроды жуткие
свободных денег нет, поэтому вложения в фундамент меня вообще не привлекает, тем более, что еще кредит нужно будет гасить просто увидев сегодня варианты за 20-25тыс реально повелся, теперь понимаю, что нужно 40-50 тыс, чтобы найти более менее нормальный вариант |
![]() |
|
![]()
Сообщение
#24
|
|
![]() маздапипл ) Группа: MAZDAвод Сообщений: 19,514 Регистрация: 21.06.2007 Из: Киев Спасибо сказали: 683 раз(а) Авто: Тига 4мот тси ) Имя: Александр ![]() |
Недавняя смена жилья убедила, что при покупке квартиры риэлтору платить не нужно, потому что наконец-то народ понимать стал! я это говорил еще лет 5-7 назад (когда у любого нотариуса появилась возможность получать данные с реестра)! к тому же я уверен, что риск "попасть" с недобросовестным риэлтором больше, чем без оного! ) однако большинство уперлось "рогом" в то, что типа "Агентство недвижимости дает гарантию!", не читая при этом договор поручения или комиссии, в котором априори не будет никакой более-менее значимой ответственности риэлторов за оформление квартиры с левыми доками (а то, чтобы они возместили полную стоимость потери по сделке - вообще фантастика!) однако попасть на покупку вторички без посредника - большая редкость! люди ленятся заниматься продажей сами намного больше шансов у первички - у застройщика (заказчика) как минимум отдел реализации должен быть и работать а по теме: цена мне кажется вполне реальной на первоначальной стадии строительства если ТС хочет купить в уже готовом доме с документами, это будет наверняка уже 30-35 и вряд ли к тому времени останутся видовые нормальные квартиры без риска в этом деле не бывает хочешь дешево - вкладывай раньше хочешь быстро и без риска - плати за уже готовую, но раза в полтора больше Если все, что есть - лучше стройтесь сами. а вот это далеко не факт! исключая конечно, что уже есть готовый земельный участок с необходимым целевым назначением плюс недалеко развязки всех необходимых коммуникаций если всего этого нет - я даж не знаю на что может хватить этих 25 тыщ! на покупку участка? может быть! но только где и какого? -------------------- Путин - гандон!
помогаю не всем... дорого ) |
![]() |
|
![]()
Сообщение
#25
|
|
Группа: Новичок Сообщений: 37 Регистрация: 01.06.2011 Из: фіваівфа Спасибо сказали: 2 раз(а) Авто: фівфіі ![]() |
однако попасть на покупку вторички без посредника - большая редкость! люди ленятся заниматься продажей сами не поверишь, продавали родычи квартиру в Днепре, я им сказал, что нах агенты, я им помогу отфоткали квартиру, сделал под нее сайтец, начал выкидывать объявы в инет (сайты брались только топовые). они мне рассказывали, что из 30 позвонивших если попадется один прямой покупатель это было хорошо, в основном посредники Отсюда вывод - людям в лом самим залезть в инет и поискать по аоводу того как обойтись без посредников (рассказываю т.к. сам им был) 1. устроиться в агентство как два пальца, график свободный, оформления никакого, в залог отдаешь им какой нить документ (я в частности трудовую оставил). 2. доступ к базам дают свободный, можно даже договориться если ноут свой есть они тебя в сетку подключат, обычно в конторе пару компов, но на них очередь, вытяжки из баз можно сохранить на флеху 3. поиск квартиры займет от месяца, по окончании сделки можно сказать, что это не твое, забрать документы и свалить, не кому не отваливая бабки. затраты конечно будут, т.к. создавать видимость работы нужно, но это все копейки - подача объявы в газеты, поездки, "просмотры" планирую сам так сделать когда разрожусь покупать от себя скажу, оплата за услуги посредника должна быть не больше 100-200 баксов + затраты на поездки, а не от 2000 баксюков Сообщение отредактировал AltPeople - Dec 2 2011, 15:19 |
![]() |
|
![]()
Сообщение
#26
|
|
![]() маздапипл ) Группа: MAZDAвод Сообщений: 19,514 Регистрация: 21.06.2007 Из: Киев Спасибо сказали: 683 раз(а) Авто: Тига 4мот тси ) Имя: Александр ![]() |
не поверишь, продавали родычи квартиру в Днепре, я им сказал, что нах агенты, я им помогу почему не поверю? я свою хрущевку так сам продал (хотя и нанимал не меньше 5 агентов - только одна пару клиентов привела и то впустую) начал с 55, никто не звонил, за 50 без посредников улетела в раз! ) хорошо хоть карточку ту вынул, замучили звонками "продайте!" )) -------------------- Путин - гандон!
помогаю не всем... дорого ) |
![]() |
|
![]()
Сообщение
#27
|
|
![]() Группа: MAZDAвод Сообщений: 953 Регистрация: 12.05.2009 Из: Киев Спасибо сказали: 130 раз(а) Авто: НеMazda ![]() |
Поздравляю всех с пятницей, А теперь по теме г. Киев хочу решить свой жилищный вопрос ибо съем уже достал. Вот нашел в инете дома клубного типа, застройщик предлагает за довольно сносную цену коробки, причем однушка в Ирпене стоит до 30 000уе причем существует возможность рассрочки/кредита прям на месте. у меня возникает ряд вопросов 1. почему при средней стоимости совковой однушки в Ирпене 40 000 уе люди предлагают на 25% дешевле, и нет ли тут развода? 2. Кто нибудь живет в домах подобного типа? какие нюансы могут возникнуть? можно ли там прописаться? 3. Стоит ли рассматривать такой вариант покупки вообще? 4. Ваш опыт или Ваших знакомых нужно Ваше мнение, заранее благодарен Вопрос к ТС: ТЫ узнавал что у них с правоустанавливающими документами???? |
![]() |
|
![]()
Сообщение
#28
|
|
Группа: Новичок Сообщений: 37 Регистрация: 01.06.2011 Из: фіваівфа Спасибо сказали: 2 раз(а) Авто: фівфіі ![]() |
Цитата Вопрос к ТС: ТЫ узнавал что у них с правоустанавливающими документами???? я уже этот вариант не рассматриваю, так что для меня это уже значение не имеет |
![]() |
|
![]() ![]() |
![]() |
Текстовая версия | Сейчас: 26th July 2025 - 18:56 |