Ремонт и соседи, Жалуются, отвалилась плитка :) Опции

[Chaotic]

В общем ситуация такая, после штробления стен в санузле, и вырезки части стены между туалетом и ванной, что согласно закону разрешено делать (Увеличивать площадь санузла путем объединения ванной и туалета, а также присоединения части коридора)
Несущую стену не трогали только стену 7см. Сам председаетль 2 раза приходил смотрел, Надо заштробить трубы 5см в стену 7см, нереал, и хрупкая, решили делать из гипса а эту снести.
Так вот, у соседа сверху после этого отслоилась 25летней давности плитка, которая крепилась наверно даже без клея и без засечек (как раньше делали). Жалуется, составлять будем акт. Плитке как мне лет наверно)
Нарыл тут
"акт не доказывает вашу причастность к нанесению вреда, а только констатирует факт того, что плитка отвалилась..." (с)
"Доказать причинно-следственную связь между разбившейся плиткой и вашим ремонтом будет тяжело, так как у соседей в смежных квартирах никаких ЧП не произошло."
"Если и подаст в суд, то можно требовать проведения строительной экспертизы по вопросу, установления причин обвала плитки и вероятности обвала без постороннего воздействия из-за нарушения строительных норм (цемент пожалели или еще что) при ее укладке лет 20-ть назад." (кто эту экспертизу то делать должен?)
Верно ли ?

Ссорится не хочу, раньше 10 лет так все делали ремонт и ничо, бабушке спать не давали)))
Многих соседей знаю, и в хороших отношениях, но сосед реал немного неадекват сказал "тебя найдут" )))
и закрыл дверь)
Фото ванной сделал, действительно отслоилась плитка, но реально ей лет 25 и то...
Что можно сделать как мирно разойтись с неадекватом?
Сам сдает комнату еще, председателя сам знаю, нормальный человек.
Гастробайтеры ночью не пилят только с 10ти до 18ти как положено, но пилят основательно сам не мог находится в квартире

[Lolka]

прочитав все вышеописанное, могу Вам сказать, что Ваш сосед еще не знает как все ему будет сложно доказать в суде (если дело дойдет до суда конечно). Во-первых как правило за экспертизу платит истец (в Вашем случае это будет сосед) он должен доказать, что Ваш ремонт нанес ему ущерб, вот судья своим определением и назначит проведение экспертизы, а за ее проведение будет платить он. Во-вторых, не подписывайте никакой акт при осмотре ванны Вашего соседа, присутствуйте при этом но акт не подписывайте. Если Вы в нормальных отношениях с председателем, то не мешало бы, что бы он пришел к Вам с двумя понятыми и составили акт в котором бы засвидетельствовали, что перепланировок не было, что несущие стены рабочие не трогали, что ремонтные работы проходят согласно нормам и законодательством Украины, что работы ведутся только в рабочие дни и с 10.00 до 18.00. Еще вопрос у меня есть: у Вас работает ремонтная бригада???? Вы заключали с ними договор на проведение ремонтных работ? имеют ли рабочие соответствующую квалификацию на проведение данных работ??? Это на случай если дело все таки дойдет до суда, а в суде исход бывает разный, судья спросит у Вас, кто такие эти рабочие, имеют ли они соответствующую квалификацию, и Вы должны быть готовы ответить на эти вопросы или же предоставить соответствующие документы.
А если все таки Ваш сосед решится подать иск, то уже думаю максимум на втором судебном заседании он поймет, что не так все просто будет и доказать, да и еще соответствующую оценку ущерба нужно доказать и обьяснить.
Если же решитесь все таки поменять эту плитку соседу то потом возьмите с него обязательно расписку, что он больше к Вам претензий не имеет.
В любом случае пока соберите все документы, если получиться то и акт (о котором я писала выше)!