Квартиры в Киеве, срочно совет Опции

[ZeroGravity]

Итак что я вам скажу, как сотрудник самой успешной строительной компании в Украине:

Вторичка - действительно будет чуток падать. НО только до выборов! Там люди накосят бабла и будет небольшое подоражние.
Первичка - будет и дальше рости. ПОКА никаких предпосылок для снижения/стабилизации цен не предвится, ибо - стройматериалы дорожают, отчисления по метражу в городской бюджет увеличелись, зарплаты у людей растут....

[Vetal']

Я ужо в Киев прикатил, еле нашел открытый инетклуб в это время
Буду на клиентов смарреть/таргаваццо
Млин может спать поехать?...
Не не поеду, спать хачю но не буду... поеду по ночному Киёву катаццо!!!...

[Нержавейкин]

Итак что я вам скажу, как сотрудник самой успешной строительной компании в Украине:

Вторичка - действительно будет чуток падать. НО только до выборов! Там люди накосят бабла и будет небольшое подоражние.
Первичка - будет и дальше рости. ПОКА никаких предпосылок для снижения/стабилизации цен не предвится, ибо - стройматериалы дорожают, отчисления по метражу в городской бюджет увеличелись, зарплаты у людей растут....

Как интересно читать подобное спустя несколько лет.

После нескольких месяцев поиска вариантов квартиры для себя, ситуацию по Киеву увидел примерно так:

Нормальная первичка (которая не умерла в 2008-м) скуплена перекупками и выставлена по глупым ценам
По приемлемым ценам предлагается либо в отстойных местах типа тепличной или наумова, либо без документов/с проблемами как на майорова

Денег для покупки квартир на рынке НЕТ
Т.е. рынок состоит из предложения квартир + небольшая прослойка денег на доплату + непонятно с какого х... задранной ценности и невнятной необходимости услуги посредников, работа которых заключается в "вождении хороводов".
Основная масса сделок - бартер, продавец не касается денег вообще, только подписываются документы и передается доплата

Итого

Цены задраны, но продается крайне мало
По приемлемой цене - либо убитая серия дома в принципе, либо корчи, бюджет на восстановление которых - 15-20т.бакинских. Плюс убитый подъезд и еле живой лифт.
Масса посредников, из-за которых куча повторов в просмотрах
Масса невнятных посредников, забывающих перезвонить, подолгу ищущих нужный дом и приводящих к другому посреднику

Бредовый рынок короче.

[Yury]

Бредовый рынок короче.

Угу
С землёй народ попустило гораздо раньше\сильнее
Рынок выровняется лишь тогда, когда "инвесторов" (людей вложивших в недвижимость) - реально прижмёт

[nepg]

Не являюсь специалистом в данной отрасли, но по своему опыту и общению вывел следующие категории покупателей (опираясь на опыт продажи своей квартиры).
1. Основная масса, улучшают нынешние жилищные условия, т.е. есть квартира, хотят выгодно продать и что то доложить и купить получше, соответственно летают в облаках и вяжутся к стоимости своей квартиры.
2. Модники-продали что то сверхдорогое и модное и теперь чтобы не ударить в грязь лицом на остатки ищут похожее на то что было. В основной массе бродят в надежде выхватить что то подешевле,часто предлагают в счет квартиры неликвид, типа Каен ГТС или Яхта или земля на луне.
3. Донецкие- (без сарказма) наиболее реальные покупатели (мужа перевели в Киев, ремонт делать некогда, деньги есть) надо срочно но иногда еще надо продать что то в донецке)))
4. Ходят смотрят ремонт-черпают идеи и так просто сочувствующие планирующие переезд в этот район.
5. Смотрят для друга из Чикаго или подруги из Иллинойса-зае*али.
6. Реально с котлетой денег я не встречал, или умело маскируются или...
Данные получены в результате двухмесячной продажи 4 комнатной квартиры в Оазисе, стоимостью около 0,5млн. Могу ошибаться но это тактильные ощущения от общения с людьми приходящими на просмотры.

[Нержавейкин]

Угу
С землёй народ попустило гораздо раньше\сильнее
Рынок выровняется лишь тогда, когда "инвесторов" (людей вложивших в недвижимость) - реально прижмёт

Ну они уже влетели с новыми 3-мя годами и 5-ю процентами. Взвинтили цену и ждут, пока пройдут эти 3 года.

[Login]

5. Смотрят для друга из Чикаго или подруги из Иллинойса-зае*али.
6. Реально с котлетой денег я не встречал, или умело маскируются или...
Данные получены в результате двухмесячной продажи 4 комнатной квартиры в Оазисе, стоимостью около 0,5млн. Могу ошибаться но это тактильные ощущения от общения с людьми приходящими на просмотры.

ты, Кирюха, смотри за такими ушлыми, как бы они просто твою систему охраны не срисовывали при этом!
поставь макет видеокамеры над дверью, чтоб если что, боялись! )
последние данные: цена от застройщика в Киеве на новые кв-ры - чуть больше 10000 грн./м (голые стены), в Глевахе если двушка - больше 7 тыс., трешка - чуть больше 6 тыс грн/м (это дом типа "з оздобленням"), причем тут же можно увидеть продажу такой же трешки в этом же доме с ремонтом под евро в ту же цену
однокомнатные квартиры-хрущевки в Киеве не в центре за 50 никто брать не хочет! (

Сообщение отредактировал Login - May 17 2011, 11:03

[BeaumONDe]

Уже несколько тем начинаю читать, которые г-н Нержавейкин поднимает из истории, начинаю читать типа всерьез, задумываюсь, потом вижу дату постов...
По теме:
думаю, что тенденция к удешевлению, но четкой динамики физически не может быть в связи с отсутствием сделок (массовым).

[Edson]

однокомнатные квартиры-хрущевки в Киеве не в центре за 50 никто брать не хочет! (

2 месяца назад купил такую на Отрадном с нормальным (в моём понимании) ремонтом.
Доволен всем!

И ещё ИМХО, будут кредиты ( а они уже немного есть) - будет всё дорожать (и первичка и вторичка)

[Login]

2 месяца назад купил такую на Отрадном с нормальным (в моём понимании) ремонтом.

ну как выше писал Киря, ты ж донецкий! ))
если землякам нужна будет еще на Китаевом, маякуй! ремонт хороший, место супер!

[melya_85]

как же на нивках 1-ком. 62 тык. (тип с мебелью)

[nepg]

ты, Кирюха, смотри за такими ушлыми, как бы они просто твою систему охраны не срисовывали при этом!
поставь макет видеокамеры над дверью, чтоб если что, боялись! )
последние данные: цена от застройщика в Киеве на новые кв-ры - чуть больше 10000 грн./м (голые стены), в Глевахе если двушка - больше 7 тыс., трешка - чуть больше 6 тыс грн/м (это дом типа "з оздобленням"), причем тут же можно увидеть продажу такой же трешки в этом же доме с ремонтом под евро в ту же цену
однокомнатные квартиры-хрущевки в Киеве не в центре за 50 никто брать не хочет! (

У нас постоянно кто то есть дома...
П.С, вчера звонил брокеру по дому который мы давно смотрим, цена 400, я предложил 350 они согласились, теперь жалею что 320 не предложил)))

[Login]

П.С, вчера звонил брокеру по дому который мы давно смотрим, цена 400, я предложил 350 они согласились, теперь жалею что 320 не предложил)))

скажи начали считать, тридцатку не досчитались, по факту есть только 320 (счетная машинка накосячила)!!! ))

[Нержавейкин]

У нас постоянно кто то есть дома...
П.С, вчера звонил брокеру по дому который мы давно смотрим, цена 400, я предложил 350 они согласились, теперь жалею что 320 не предложил)))

"Дом красного кирпича" агентство "Планета Оболонь" ?

Уже несколько тем начинаю читать, которые г-н Нержавейкин поднимает из истории, начинаю читать типа всерьез, задумываюсь, потом вижу дату постов...
По теме:
думаю, что тенденция к удешевлению, но четкой динамики физически не может быть в связи с отсутствием сделок (массовым).

А на это обращаешь внимание?

Как интересно читать подобное спустя несколько лет.

[BeaumONDe]

А на это обращаешь внимание?

Да я же не в обиду!

Просто скачки были во многих отраслях, курсы валют, топливо, недвижка... да и политики сколько было за последние 3-4 года!

[nepg]

"Дом красного кирпича" агентство "Планета Оболонь" ?

Дом салатового короеда, частный брокер.

[Нержавейкин]

Дом салатового короеда, частный брокер.

В разговоре с нашим агентом проскочила цифра, которую ты выше озвучил, о "доме из красного кирпича". Но наш агент и как частник тоже работает. Хотя мне никакого дела, спросил для поддержания разговора.

Да я же не в обиду!

Просто скачки были во многих отраслях, курсы валют, топливо, недвижка... да и политики сколько было за последние 3-4 года!

Ну... я тоже не в обиду

К слову, если кто ищет квартиру в Киеве, есть сайт киеврады с техпаспортами домов. Светится серия и год постройки, в части есть фотогалерея и описание тех, состояния. Помогает реально!

]]>http://www.municipal.kiev.ua:8080/municipal/]]>