Дома клубного типа, нужен совет Опции

[AltPeople]

Поздравляю всех с пятницей,
А теперь по теме г. Киев
хочу решить свой жилищный вопрос ибо съем уже достал.
Вот нашел в инете дома клубного типа, застройщик предлагает за довольно сносную цену коробки, причем однушка в Ирпене стоит до 30 000уе причем существует возможность рассрочки/кредита прям на месте.

у меня возникает ряд вопросов
1. почему при средней стоимости совковой однушки в Ирпене 40 000 уе люди предлагают на 25% дешевле, и нет ли тут развода?
2. Кто нибудь живет в домах подобного типа? какие нюансы могут возникнуть? можно ли там прописаться?
3. Стоит ли рассматривать такой вариант покупки вообще?
4. Ваш опыт или Ваших знакомых

нужно Ваше мнение,
заранее благодарен

[Yury]

AltPeople,
Цена зависит от очень большого ряда факторов...
"Коробка" - каркасник?

[Мертвая рука]

Уважаемый Пипл,
Информации в посте - 0,0001. Что за коробка? Из чего? Что туда входит? Что с коммуникациями? С подъездными путями? В зависимости от этих факторов конечная стоимость жилья, приемлемого для жизни, может увеличиться в 2, а то и в 3 раза.

[alkain]

AltPeople, это просто их реальная цена. Первичка дешевле вторички, для доведения до жилого состояния в однушку с площадью 45м нужно в среднем 10тыс зелени вложить.
Еще момент, это базовая стоимость, потом еще будут добавочные коэфициенты за этажность, сторону и т.д. и т.п.

[AltPeople]

Yury, коробка в смысле без ремонта
коммуникации подведены - свет, вода, проводка, двухконтурный котел (зависит от цены), окна м/пластик, из отделки - стяжка, штукатурка не в каждой квартире (зависит от цены)

Сообщение отредактировал AltPeople - Dec 2 2011, 11:31

[Yury]

Yury, коробка в смысле без ремонта
коммуникации подведены - свет, вода, проводка, двухконтурный котел (зависит от цены), окна м/пластик, из отделки - стяжка, штукатурка не в каждой квартире (зависит от цены)

Кирпич? Бетон? Каркасник?
Я о типе дома

[AltPeople]

Yury, красный кирпич
просто реально цена удивила

Сообщение отредактировал AltPeople - Dec 2 2011, 11:45

[alkain]

Голосеево, 2 станции метро в 5-10минутах, до крещатика 5-7минут машиной, подземный паркинг, дворик, автономная котельня, монолитно-каркассный утепленный дом с стяжкой и штукатуркой, когда сдали в прошлом году еще была квартира 45м за 60000баков.

Это дорого или дешево?

[kisson4ik]

Мы купили такую квартиру в Ирпене у застройщика "Гарант Житло". 2 месяца назад должны были сдать дом в эксплуатацию...хрен там. Воду подвели, электричество тоже, а вот газа нету, и дадут только в следующем году скорее всего. Плюс, нужно будет платить еще 7% от стоимости квартиры для оформления документов, т.к. дом идет типа цельный и его нужно будет разбивать по квартирам. Но мы покупали дом, когда еще фундамента не было- полтора года назад. Если ТС предлагают уже готовый, сданный дом с доками, то цена очень не плохая. Плюс сейчас новую трассу Киев-Ирпень строят, до Академгородка 12 минут ехать.

Сообщение отредактировал kisson4ik - Dec 2 2011, 12:02

[AltPeople]

alkain, 60 000 для меня очень дорого
kisson4ik, спасибо, то есть имеет смысл брать чтобы все коммуникации были подключены, дом сдан, и разбит по квартирам

Сообщение отредактировал AltPeople - Dec 2 2011, 12:04

[alkain]

AltPeople, я ж не предлагаю, просто говорю,что это реальная цена) А какая площадь?

[Yury]

Голосеево, 2 станции метро в 5-10минутах, до крещатика 5-7минут машиной, подземный паркинг, дворик, автономная котельня, монолитно-каркассный утепленный дом с стяжкой и штукатуркой, когда сдали в прошлом году еще была квартира 45м за 60000баков.

Это дорого или дешево?

Если ты о Голосеевской 13а, то совсем недавно друзья продали 1шку (правда 56м, без ремонта) за 99$

[макс CX-9]

если дом не сдан то не советую.я купил в 2006 году в наполовину готовом доме на борщаговке квартиру.дом обещяли сдать в течение года.но думаю если через 3 года достроят то будет хорошо.и ни какой управы на строителей нет.мы живём в украине это надо помнить

[AltPeople]

alkain, жилая около 18,
позвонил застройщику - квартира на этапе строительства около 20 000 - 23 000, близкая к сдаче - 27 000 - 30 000
макс CX-9, да вот это и заставляет задуматься, я готов переплатить немного, но чтобы купил и оно работает и твое,


Сообщение отредактировал AltPeople - Dec 2 2011, 12:17

[Edson]

А застройщик уточнил какие этажи он предлагает за 27-30тыщ?
Я одно время тоже изучал эти дома и самих застройщиков. Цена в 27-30 тыщ была заманчива.Но после детального осмотра и опроса менеджера - выяснилось что за эти деньги они предлагают цокольный этаж (тоесть подвал), а 2-3 этаж уже совсем по другой цене...

[alkain]

Если ты о Голосеевской 13а, то совсем недавно друзья продали 1шку (правда 56м, без ремонта) за 99$

Казацкая 112/114. Я говорю о первичке, от застройщика КиевГорстрой.
Покапали на стадии забора и вагончика, сдали через 2 года. Почти на год задержали.

[kisson4ik]

Да, надо брать те дома где уже все документы готовы и все есть. НО учитывая, каким спросом пользуются такие постройки ( у нас , например, как только начали заливать фундамент, уже все квартиры были куплены, ведь цена всего 750 у.е. за м кв), это маловероятно, хоть и возможно. На realt.ua можете почитать отзывы о застройщиках и проследить ход строительства многих объектов. Я знаю, что у нашего застройщика есть реально сданные ( хоть и с опозданием) дома, но документы еще делаются. Запары будет еще много. Из плюсов - вокруг лес, и пока что, свежий воздух.
П.С. 750 у.е была цена за нормальные этажи, за цоколь 450 у.е.

Сообщение отредактировал kisson4ik - Dec 2 2011, 12:36

[AltPeople]

Edson, скорее всего и у меня так,
короче пришел к следующему выводу:
1. квартира без гемора по докам, средний этаж обойдется в 30-35 тыс
2. ремонт 10 тыс
3. дополнительные проблемы +/- 5 тыс
итого 40-50 тыс. за первый год полтора, при условии отсутствия проблем по документам

1к Квартира на Борщаге 40-45 (дому около 40-50 лет, ср. этаж, 9-16 этажка) + реэлтор + оформление = около 50 тыс

получается, что ни хрена не выгодно. просто замануха и все, единственный "+" это новый дом

ЗЫ слышал, что по ген плану Ирпень планируют присоединить к Киеву

Сообщение отредактировал AltPeople - Dec 2 2011, 12:41

[Yury]

получается, что ни хрена не выгодно. просто замануха и все, единственный "+" это новый дом

Это так мало?
Рекомендую учесть, что в "квартиру на Борщаге", точнее - в её ремонт, рано или поздно прийдётся вложить НЕ МЕНЬШИЕ деньги, чем в ремонт НОВОЙ квартиры

[AltPeople]

Yury, однушка нужна как старт, жить в ней всю жизнь я не планирую, лет на 5 хватит с головой, поэтому вариант новый/не новый дом существенной роли не играет

у меня знакомый купил новую однушку на Харьковском на Ахматовой (25 кв жилая), так он за комуналку платит в 2 раза больше, чем коллега за двушку (по квадратам на больше) в 40летнем доме на Лукьяше. вот вам и новострой,

Сообщение отредактировал AltPeople - Dec 2 2011, 13:00