Покупка гаража, Нужна консультация юриста Опции

[Леонид]

Добрый день! Нужна помощь , вернее консультация - решил купить гараж, цена приличная и хочется все оформить правильно. Дело в том, что хозяйка, которая продает получила его после смерти мужа - он не приватизирован и записан на неё только формально у председателя гаражного кооператива. и вот, как лучше и правильно оформить все законно:
Нужно ли чтобы она оформляла приватизацию на себя, а потом только оформить договор купли-продажи ну или вообще как правильно сделать???
Чтобы потом не было никаких притензий от её наследников!

Заранее благодарен!!!!!

[nepg]

Добрый день! Нужна помощь , вернее консультация - решил купить гараж, цена приличная и хочется все оформить правильно. Дело в том, что хозяйка, которая продает получила его после смерти мужа - он не приватизирован и записан на неё только формально у председателя гаражного кооператива. и вот, как лучше и правильно оформить все законно:
Нужно ли чтобы она оформляла приватизацию на себя, а потом только оформить договор купли-продажи ну или вообще как правильно сделать???
Чтобы потом не было никаких притензий от её наследников!

Заранее благодарен!!!!!

Не скажу как специалист но покупал аналогичный гараж.
Женщина полностью вступила в право собственности (оформила наследство) и продавала мне спокойно гараж.
Естественно он был изначально приватизирован. Хотя если он не был приватизирован как можно оформлять наследство?
Это вопрос скорее к нотариусу.

Сообщение отредактировал nepg - Feb 10 2011, 10:58

[ЕЛЕН@]

Леонид, оформить сделку купли-продажи неприватизированного объекта у нотариуса не возможно!!!
В вашем случае хозяйка гаража, которая получила его после смерти мужа, должна подать заявление в кооператив, а на собрании членов (или правления) кооператива ГСК на основании поданого заявления происходит голосование, по результатам которого она получает (не получает) пай своего мужа. Потом подаются заявления от Вас "покупателя" и от нее "продавца", и она выходит из состава членов ГСК и передает Вам свой пай, а Вы входите и принимаете ее пай. Конкретная процедура передачи пая описана В УСТАВЕ ГСК! Просите почитать устав! Передача денег требует письменного оформления о фактическом получении денег.
Я сейчас тоже в процессе покупки гаража, но для себя решила покупать только приватизированный, т.к. неприватизированные гаражи могут когда-нибудь снести и построить на месте кооператива совершенно другие объекты . При выборе гаража надо узнавать, что с землёй ГСК, и разрешена ли там вообще приватизация.

Сообщение отредактировал ЕЛЕН@ - Feb 10 2011, 12:09

[Леонид]

['ЕЛЕН@' спасибо ! Земля пренадлежит кооперативу (она приватизирована), после покупки я получаю док-т, о том что я член кооператива, меня вносят в реестр и потом уже я смогу приватизировать его на себя в БТИ без проблем? ( справку, о том что я член кооператива мне дают)

Сообщение отредактировал Леонид - Feb 10 2011, 12:22

[ЕЛЕН@]

['ЕЛЕН@' спасибо ! Земля пренадлежит кооперативу (она приватизирована), после покупки я получаю док-т, о том что я член кооператива, меня вносят в реестр и потом уже я смогу приватизировать его на себя в БТИ без проблем? ( справку, о том что я член кооператива мне дают)

узнавала этот вопрос, мне было сказано, что государство разрешает приватизацию тока на тех, кто участвовал в создании кооператива. Первичные списки подаються в контору на Крутой спуск и там хранятся. Если кооперативу принадлежит земля и ему разрешают приватизацию, то списки по членам ГСК там уже зафиксированы, и вас ессно в них не будет. Так что однозначно не советую с таким вариантом связываться!!!

[Леонид]

узнавала этот вопрос, мне было сказано, что государство разрешает приватизацию тока на тех, кто участвовал в создании кооператива. Первичные списки подаються в контору на Крутой спуск и там хранятся. Если кооперативу принадлежит земля и ему разрешают приватизацию, то списки по членам ГСК там уже зафиксированы, и вас ессно в них не будет. Так что однозначно не советую с таким вариантом связываться!!!

Понял Вас,буду говорить с председателем что он мне еще скажет.(гараж хороший под домом трехуровневый нехочеться упустить)есть акт на землю у коператива("довичне корыстування")

[Login]

можно переуступить имущественные права на пай от продавщицы сразу на тебя, тогда на общем собрании кооператива, указав этот договор переуступки, можно будет приватизировать гараж сразу на нового владельца
однако если женщина не оформила наследство, то это будет неправильно
если же оформила - значительно все упрощает

[maximus1978]

А чего хозяйка приватизировать не хочет? Наверное не хочет потом с продажи налоги уплачивать, так договоритесь о 50% на 50%. Зато для вас, как для покупателя, купившего приватизированный гараж по реальной стоимости, отпадут в будущем всякие проблемы и т.д.

[Леонид]

А чего хозяйка приватизировать не хочет? Наверное не хочет потом с продажи налоги уплачивать, так договоритесь о 50% на 50%. Зато для вас, как для покупателя, купившего приватизированный гараж по реальной стоимости, отпадут в будущем всякие проблемы и т.д.

Втом то и дело что не хочет приватизировать ,а хочет Н-суму денег и не доларом менше,а говорит тебе надо ты и занимайся!,вот так.

можно переуступить имущественные права на пай от продавщицы сразу на тебя, тогда на общем собрании кооператива, указав этот договор переуступки, можно будет приватизировать гараж сразу на нового владельца
однако если женщина не оформила наследство, то это будет неправильно
если же оформила - значительно все упрощает

Разговаривал с человеком он так и сказал-(запишем сразу на тебя тем годом которым надо) и я смогу приватизировать сразу на себя.(типа я был членом крператива)

[ЕЛЕН@]

Втом то и дело что не хочет приватизировать ,а хочет Н-суму денег и не доларом менше,а говорит тебе надо ты и занимайся!,вот так.

Разговаривал с человеком он так и сказал-(запишем сразу на тебя тем годом которым надо) и я смогу приватизировать сразу на себя.(типа я был членом крператива)

если б это было так легко, хозяйка его бы приватизировала, а потом продала совершенно по другой цене


Леонид, скажите, если не секрет за сколько гаражик предлагают? можно в личку.

Сообщение отредактировал ЕЛЕН@ - Feb 10 2011, 15:22

[Леонид]

если б это было так легко, хозяйка его бы приватизировала, а потом продала совершенно по другой цене

Мож и так,так а как поступить?