Нотариальный вопрос?, О ближайших родственниках. Опции

[alkain]

Кто подскажет какова стоимость передачи недвижимости от родителей детям? Т.е. ближайшим родственникам?
Спасибо!

[Soroka]

Если ты имеешь в виду налог, то никакой. Я получала по дарственной от мамы квартиру, т.к. близкие родственники, то налог не платится.

[ICE]

Добрый день!
Налог действительно 0.
Теперь о стоимости. БТИ - около 500 грн. (срок - 5-6 недель), нотариус - 1% от оценки БТИ плюс всякие справки (обычно до 500 грн.) и услуги. У частного нотариуса получается около 2000-2500 грн. В госконторе дешевле (можно вложиться в 1500, а иногда и в 1000 грн.). Если оценка большая (новые дома), соответственно получается дороже. После подписания договора дарения необходима регистрация БТИ - до 200 грн. (2 недели).

[Sergu44o]

Добрый день!
Налог действительно 0.
Теперь о стоимости. БТИ - около 500 грн. (срок - 5-6 недель), нотариус - 1% от оценки БТИ плюс всякие справки (обычно до 500 грн.) и услуги. У частного нотариуса получается около 2000-2500 грн. В госконторе дешевле (можно вложиться в 1500, а иногда и в 1000 грн.). Если оценка большая (новые дома), соответственно получается дороже. После подписания договора дарения необходима регистрация БТИ - до 200 грн. (2 недели).

Жесть! Гондурас...

[alkain]

ICE, не совсем понятно) Дом новый, условно цена 100000у.е. значит нотариусу 1000у.е?

[ICE]

Рыночная стоимость и оценка квартиры инженером БТИ очень сильно отличаются. Стоимость БТИ всегда значительно ниже рыночной и зависит от года постройки дома и, соответственно, степени износа, а также внутренней отделки квартиры. Если квартира в новом доме и не очень большая по площади, БТИ оценит ее в диапазоне 50 000 - 250 000 грн. Если квартира без отделки - немного дешевле. До июня 2010 г. можно было по адресу и общей площади квартиры за минуту рассчитать точную стоимость оценки , сейчас методика определения стоимости полностью изменилась.
Если БТИ оценит в 100 тыс. у.е (еще не встречал такой оценки для типовых квартир), то нотариусу придется заплатить 1 тыс. у.е. плюс справки. Хотя в этом случае можно говорить о скидках за нот. удостоверение договора дарения.

[alkain]

Всем спасибо)

[ICE]

Одна маленькая деталь.
Все, о чем я писал выше, касается квартир в г. Киеве. Если речь идет о жилом доме, расположенном не в Киеве, стоимость оценки БТИ может приближаться к рыночной, а иногда и превышать ее.

[Знатная зверюга]

Если оценят высоко можешь предложить нотариусу откат - ты оформляешь именно у него, а он тебе возвращает 50% от этого 1% (если речь о госпошлине, т.к. ее нотариус забирает себе полностью), поскольку сильно увеличили квоту на кол-во нотариусов на район, а дорогих сделок по недвиге очень мало (вот уже который год), они стали очень лояльные и с радостью согласятся заработать за час работы 500$ чем ничего.
Только смотри чтоб нотариус молодой был, быстрее согласится.

[Login]

ну вот как бы последняя редакция Декрета КМУ "О госпошлине"
как видим, ближайшие родственники имеют "льготу" только при отчуждении транспортных средств, в остальных случаях нет

3. За нотаріальні дії, вчинювані
державними нотаріальними конторами і
виконавчими комітетами сільських,
селищних, міських Рад народних
депутатів:

а) за посвідчення договорів
відчуження житлових будинків,
квартир, кімнат, дач, садових
будинків, гаражів, а також
інших об'єктів нерухомого
майна, які перебувають у
власності громадянина, що 1 відсоток суми договору, але
здійснює таке відчуження не менше одного
неоподатковуваного мінімуму
доходів громадян
{ Підпункт "а" пункту 3 статті 3 в редакції Закону N 539-XIV
( 539-14 ) від 23.03.99, із змінами, внесеними згідно із Законом
N 1657-III ( 1657-14 ) від 20.04.2000 }

б) за посвідчення договорів
відчуження земельних ділянок,
які перебувають у власності
громадянина, що здійснює таке 1 відсоток суми договору, але
відчуження не менше одного
неоподатковуваного мінімуму
доходів громадян;
{ Підпункт "б" пункту 3 статті 3 в редакції Закону N 539-XIV
( 539-14 ) від 23.03.99, із змінами, внесеними згідно із Законом
N 1657-III ( 1657-14 ) від 20.04.2000 }

в) за посвідчення договорів 0,1 відсотка вартості
купівлі-продажу майна державних майна, що викуповується
підприємств
{ Підпункт "в" пункту 3 статті 3 із змінами, внесеними згідно із
Законом N 1255-IV ( 1255-15 ) від 18.11.2003; в редакції Закону
N 3352-IV ( 3352-15 ) від 17.01.2006 }

г) за посвідчення договорів
відчуження транспортних засобів,
інших самохідних машин і
механізмів:

дітям, одному з подружжя, батькам 1 відсоток суми дого-
вору, не нижчої дійс-
ної вартості транс-
портного засобу, іншої
самохідної машини, ме-
ханізму

іншим особам 5 - " -

Однако только при отчуждении транспортных средств требуют исчислять процент "не ниже реальной стоимости" такого средства, в случаях же с недвижимостью фигурирует 1% "от суммы договора", так что требование любого нотариуса о независимой оценке данного объекта отчуждения (с целью уточнения его рыночной стоимости) в данном случае притянуто за уши
или пусть аргументированно укажут нормативную базу такого требования, т.к. в этом специальном нормативном документе, который определяет ставку госпошлины при нотариальном удостоверении сделок, определения рыночной (реальной) стоимости именно недвижимости я не вижу (в отличие от отчуждения транспорта)
таково мое видение )

Сообщение отредактировал Login - Apr 7 2011, 00:19

[talimon]

Жесть! Гондурас...

)))))) +100000 Это еще легко сказано) И будем мы в ОЧКЕ всегда с такими порядками))))))