Квартирный вопрос Опции

[onload]

Здравствуйте! Дорогие юристы, и люди знакомые с современным законодательством. Нужен Ваш совет.
Моему родственнику дают кредит на квартиру (от работы), но он живет в частном доме, и в квартире не нуждается. По сему, предлагает продать мне ему свою квартиру, получить деньги, а через месяц вернуть квартиру обратно. Какие у меня могут быть проблемы и подводные камни в данной ситуации?

[Ganz]

а толку вам от такой кооперации? в чем выигрышь?

[onload]

Родственник получает наличные на руки, и выплачивает кредит с минимальными процентами.

[StaF]

onload, по теме ничё не понял, а если еще с квартирой намутить ...

[ЕЛЕН@]

а квартира в залог банку не пойдет или это беззалоговый кредит? и выгодно ли вам будет два раза платить госпошлину и др. обязательные платежи от рыночной стоимости квартиры при перепродаже?

[VasKo]

Какие у меня могут быть проблемы и подводные камни в данной ситуации?

в тебе може бути тільки одна проблема - ти втратиш свою квартиру.

[StaF]

VasKo, харе аватарки менять. Не уследишь блин.

[VasKo]

VasKo, харе аватарки менять. Не уследишь блин.

[Login]

ну хорошо, а на что родственник собирается тратить деньги?
пусть реально купит квартиру (только не твою) и будет ее сдавать

[onload]

а квартира в залог банку не пойдет или это беззалоговый кредит? и выгодно ли вам будет два раза платить госпошлину и др. обязательные платежи от рыночной стоимости квартиры при перепродаже?

Кредит бесзалоговый, и эти все сборы будет платить он. А о каких суммах идет речь?

ну хорошо, а на что родственник собирается тратить деньги?
пусть реально купит квартиру (только не твою) и будет ее сдавать

Он собирается достраивать свой дом

[ЕЛЕН@]

Кредит бесзалоговый, и эти все сборы будет платить он. А о каких суммах идет речь?

платится госпошлина в размере 1% , а также сбор в ПФ в размере 1% от стоимости недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи такого имущества + услуги нотариуса. А стоимость недвижимости должна быть не ниже рыночной согласно оценке независимого эксперта. А самое главное, ваш родственник, когда будет снова продавать вам квартиру дожен будет заплатить еще 5% подоходного налога!

Сообщение отредактировал ЕЛЕН@ - Oct 11 2012, 11:25

[Login]

...А стоимость недвижимости должна быть не ниже рыночной согласно оценке независимого эксперта...

а вот это не есть реалии, то ты, Лена, путаешь с машиной
я в прошлом году продал квартиру за 50000 грн. (т.е. эту цену указал в договоре) - главное чтоб была больше стоимости БТИ, указанной в техпаспорте - никто и слова не сказал!
но человеку же надо подороже, как я понял, так что...

[laville]

Login, это если покупатель согласится на заниженную цену в документах К-П.

[Login]

Login, это если покупатель согласится на заниженную цену в документах К-П.

а ему не пох ли? меньше покажет цену при продаже, меньше налог будет платить...
я к тому что обязательности делать оценку независимого эксперта по недвижке нет

[ЕЛЕН@]

а ему не пох ли? меньше покажет цену при продаже, меньше налог будет платить...
я к тому что обязательности делать оценку независимого эксперта по недвижке нет

вот как раз последним нововведением стала обязательная экспертная оценка, которую теперь требует большинство нотариусов при оформлении договоров купли-продажи!!!

[Login]

вот как раз последним нововведением стала обязательная экспертная оценка, которую теперь требует большинство нотариусов при оформлении договоров купли-продажи!!!

в каком нпа ввели ее?

[Lucik]

вот как раз последним нововведением стала обязательная экспертная оценка, которую теперь требует большинство нотариусов при оформлении договоров купли-продажи!!!

+1, налоги расчитываются от суммы договора, но не ниже експертной оценки, которая кстати тоже не дешевая.

[onload]

а ему не пох ли? меньше покажет цену при продаже, меньше налог будет платить...
я к тому что обязательности делать оценку независимого эксперта по недвижке нет

Ему нет смысла делать заниженную цену, столько сколько будет написано в договоре, на то он кредит и получит.

платится госпошлина в размере 1% , а также сбор в ПФ в размере 1% от стоимости недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи такого имущества + услуги нотариуса. А стоимость недвижимости должна быть не ниже рыночной согласно оценке независимого эксперта. А самое главное, ваш родственник, когда будет снова продавать вам квартиру [b]должен будет заплатить еще 5% подоходного налога![/b]

Это по поводу закона о перепродаже недвижимости в течении 3х лет?

[laville]

Это по поводу закона о перепродаже недвижимости в течении 3х лет?

да

[Lucik]

Это по поводу закона о перепродаже недвижимости в течении 3х лет?

Да. Оп, опоздал!

Сообщение отредактировал Lucik - Oct 11 2012, 13:33

[Login]

+1, налоги расчитываются от суммы договора, но не ниже експертной оценки, которая кстати тоже не дешевая.

я ж не против, но где это написано насчет обязательности экспертной оценки? давайте почитаем, убедимся
в прошлом году еще не было )

Сообщение отредактировал Login - Oct 11 2012, 13:36

[ЕЛЕН@]

в каком нпа ввели ее?

На данный момент вопрос определения оценочной стоимости недвижимого имущества на законодательном уровне отрегулирован не полностью. В связи с чем он регламентируется подзаконными нормативными актами. Поэтому нотариусы и отказываются брать документы без оценки.

Это по поводу закона о перепродаже недвижимости в течении 3х лет?

да-да

[Login]

Ему нет смысла делать заниженную цену, столько сколько будет написано в договоре, на то он кредит и получит.

я ж писал выше, что для твоего случая нужно наоборот реальную цену или больше )

На данный момент вопрос определения оценочной стоимости недвижимого имущества на законодательном уровне отрегулирован не полностью. В связи с чем он регламентируется подзаконными нормативными актами. Поэтому нотариусы и отказываются брать документы без оценки.

тебе дать контакт нотариуса, который спокойно оформил мне договор к-п на 50000 грн.?
я могу дома посмотреть телефон, помню что фамилия его Комисар, а находится где-то посредине улицы Кудряшова

[ЕЛЕН@]

тебе дать контакт нотариуса, который спокойно оформил мне договор к-п на 50000 грн.?
я могу дома посмотреть телефон, помню что фамилия его Комисар, а находится где-то посредине улицы Кудряшова

Саня, когда ты оформлял договор?

[Login]

Саня, когда ты оформлял договор?

третий раз пишу, в прошлом году в октябре

[ЕЛЕН@]

третий раз пишу, в прошлом году в октябре

26.10.2011 было принято постановление Кабмина №1103, которым утвержден «Временный порядок определения оценочной стоимости недвижимости...». Так что тебе как раз и повезло!!!

[Login]

26.10.2011 было принято постановление Кабмина №1103, которым утвержден «Временный порядок определения оценочной стоимости недвижимости...». Так что тебе как раз и повезло!!!

о, спс, ща почитаем! )

[onload]

А то что я буду покупать опять свою же квартиру, вопросов не возникнет у государства?

[ЕЛЕН@]

А то что я буду покупать опять свою же квартиру, вопросов не возникнет у государства?

у налоговой наверняка возникнет, т.к. операции с недвижимостью от 400 тыс. грн. мониторятся!!!

Сообщение отредактировал ЕЛЕН@ - Oct 12 2012, 11:48

[N'Si 5525]

тебе дать контакт нотариуса, который спокойно оформил мне договор к-п на 50000 грн.?
я могу дома посмотреть телефон, помню что фамилия его Комисар, а находится где-то посредине улицы Кудряшова

Сорри, перед автором, дабы не создавать отдельную тему

Саня, мож подскажешь.... Мне нужен нотариус. Оформляется дарственная 25% часть квартиры отца на дочь. Мне сказали,что по оценочной стоимости БТИ соглашаются оформлять только 10% нотариусов. Или это сейчас вообще нереально.
Если это нереально, то нужен толковый нотариус , по адекватным ценам.

И еще вопрос, что там с процентом, который якобы перечисляется от этой операции в пенсионный фонд. Что-то я слышала, вроде этот процент просто берут СЕБЕ нотариусы, пользуясь непросвещенностью клиентов.
Мерси

Сообщение отредактировал N'Si 5525 - Oct 12 2012, 15:42

[Login]

ща в личку накидаю, Ната )

[BURA]

ща в личку накидаю, Ната )

можна и мне, плиз...
ситуация как "две капли"
заранее спасибо.

[Login]

можна и мне, плиз...
ситуация как "две капли"
заранее спасибо.

лови

[onload]

Спасибо Всем за помощь!

[onload]

Возник попутный вопрос.
Если мне достается квартира через дарственную, и я ее продам через 2 года.
Мне надо платить подоходный налог 5% ?

[ЕЛЕН@]

Возник попутный вопрос.
Если мне достается квартира через дарственную, и я ее продам через 2 года.
Мне надо платить подоходный налог 5% ?

не надо платить, если продадите через 3 года

[laville]

Ну раз пошла такая жара...
Насколько оценщик может снизить оценочную стоимость квартиры при продаже (в %, например) без страха быть наказанным/оштрафованным/лишенным лицензии?

[Login]

Ну раз пошла такая жара...
Насколько оценщик может снизить оценочную стоимость квартиры при продаже (в %, например) без страха быть наказанным/оштрафованным/лишенным лицензии?

Кирюха, насколько я знаю, у них всегда есть вилка
Единственно - что также как и машину, они оценивают по Методике, т.е. есть какой-то минимум, ниже которого они опуститься не могут
Среднестатистические показатели по данному региону - вот где можно поиграться, ну и другие факторы, которые влияют на цену - удаленность от центра, наличие развтитой инфраструктуры, ремонт, износ дома и т.д.